(начало)
Для уяснения того удивительного факта, что российским ТСЖ с одной стороны ещё есть куда расти, а с другой — как им несказанно повезло и им удалось существенно обогнать своих европейских собратьев, стоит сравнить их повседневное существование с французским аналогом.
Обозревая красоты прекрасной Франции можно не сомневаться: почти все увиденные жилые дома — это именно ТСЖ. Помимо муниципальных построек для малоимущих или имеющих всего одного владельца, все прочие многоквартирные дома в обязательном порядке имеют свои организации жителей. Бесхозных домов, управляемых «чужими дядями», не учитывающими мнение собственников помещений, просто нет. И это значит, что даже в таком продвинутом городе как Москва, при соответствующем «европейском выборе» количество ТСЖ постепенно увеличится в разы.
Все общие собрания только очные, что снимает наши российские вечные подозрения, мол, на заочных члены правления могут что-то «подрисовать» без ведома остальных жителей. Владелец квартиры или любого другого помещения в доме становится членом домового товарищества по факту приобретения квартиры, отдельно никуда записываться не надо. Он может прийти сам, прислать своего представителя или выдать доверенность кому-то из соседей. Последнее является очень распространённой практикой, так что внутри общего объединения постепенно складываются отдельные соседские кланы с общими взглядами или интересами.
Полностью отсутствует проблема кворума — бич большинства наших правлений, члены которых зачастую вынуждены ходить по квартирам, слёзно упрашивая граждан проголосовать, а то без необходимого процента голосов собрание становится нелегитимным. Таким образом, всеми делами ведают самые активные, они же и принимают все решения. Не поучаствовал в собрании — сам виноват, жаловаться на принятые решения уже невозможно.
И уже претворять в жизнь решения общего собрания собственников нанимается обслуживающая компания со своим персоналом. Моё ТСЖ работало по такому же принципу: одни принимают решения, другие их исполняют. Когда же одна УК одновременно и управляет и занимается обслуживанием, то, на мой взгляд, возникает конфликт интересов и как следствие злоупотребления.
А вот с капремонтом попробуйте сами решить, чья система лучше. Наша, когда мы вынуждены ежемесячно платить за работы, намеченные ещё через много лет, за которые кто-то успеет продать квартиру, а кто-то вообще не доживёт. Или французская, когда никто ничего наперёд не платит. Зато когда приходит время реальных действий, обслуживающая компания рассылает всем собственникам счета за работы. Которые нужно оплачивать довольно быстро и порой это суммы весьма внушительные. Смена покрытия крыши, например, да не нашим цинком, а как положено — черепицей, может влететь в десятки, а то и под сотню тысяч евро. Как и любой серьёзный ремонт. Дешёвых нелегалов ведь не наймёшь, это моментально обнаружится и компания-исполнитель влетит на колоссальные штрафы. А у лицензированных рабочих и оплата соответствующая — профсоюзы следят за этим строго. Вот и приходится французам иногда всерьёз затягивать пояса ради родного жилья. А если денег нет — бери кредит в банке, весьма распространённая ситуация. Ну, или продавай квартиру и переезжай во что попроще — таковы гримасы капитализма!
Думаю, у нас большинство людей на такие условия не согласилось бы. У нас даже если у жителей мало денег, управляющая компания чаще всего может получить городскую субсидию. Или город сам всё сделает. Моему дому, несмотря на наличие ТСЖ, при котором вроде бы сами должны за всё платить, город полностью отремонтировал фасад. Центр же — нехорошо с обшарпанными стенами и битой плиткой на цоколе. Даже если у ТСЖ нет на это денег, было решено помочь нам. При французской же системе три четверти жителей уже бы давно судились с банком из-за просроченных кредитов.
Но если жители сами всё решают, то почему бы им вообще не бросить проводить любые дорогостоящие ремонты? Ну, пообтрепался фасад — и ладно, а крышу можно латать частями и материалы брать подешевле. И что там всё же с реновацией по-французски? А вот про наиболее огорчительные моменты зарубежья в сочетании с гордостью за Отечество — это отдельный рассказ.
(Продолжение следует).
