Рубрика «Экспертное мнение»

Вебинар «Реновация в вопросах и ответах» с Валерием Ивановичем Теличенко

Ведущая: Здравствуйте, дорогие зрители! Сегодня у нас в гостях президент национального исследовательского Московского государственного строительного университета, доктор технических наук, профессор, заслуженный деятель науки Российской Федерации, академик российской академии архитектуры и строительных наук Валерий Иванович Теличенко. Здравствуйте, Валерий Иванович!

Валерий Теличенко: Добрый день!

Ведущая: На нашем вебинаре Валерий Иванович ответит на вопросы, интересующие население, по поводу проекта реновации. Валерий  Иванович, расскажите, пожалуйста, коротко о Программе реновации. 

Валерий Теличенко: Действительно, в Москве сегодня действует и реализуется очень интересная программа, которая получила название «Реновация». Что такое «реновация»? Есть много слов, которые говорят о том, что что-то меняется, что-то совершенствуется. Это – «обновление», «модернизация», «реконструкция», ну, и еще можно предложить. В Москве было избрано такое слово – «реновация», которое на самом деле означает, что идет большая модернизация жилого фонда Москвы – тех самых пятиэтажных домов, тех самых строений, которые были в свое время построены, нельзя сказать, что вскоре, но уже в послевоенный период, в 1955-1956 годы. Дома, конечно же, уже обветшали, и свой потенциал конструктивный, физический, моральный исчерпали. И была принята вот такая программа. Ее цель имеет сугубо социальную направленность. Это – улучшить жизненные условия более миллиона москвичей. Это – огромная программа на самом деле, которая, наверное, не знает таких примеров в мировой практике в таких мегаполисах, как Москва. И эта цель, ее социальная направленность, отличает ее от многих и многих других строительных программ.  (далее…)

Реновация и рынок жилья в Москве

На вопросы Рубрики «Экспертное мнение» отвечает Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Как выход на рынок реновационных квартир повлияет на ситуацию в Москве? Скажется ли на уровне цен?

Под реновацию сегодня попадает 350 тыс. московских семей, и это значительная цифра. Конечно, можно представить себе фантастическую ситуацию, что все разом кинулись продавать получаемое жилье, тогда, да, проблемы возможны. Но это все же малореально, ну и, кроме того, программа будет реализовываться в течение минимум 15 лет, так что выставляемые на продажу квартиры просто размажутся по рынку. Те собственники, которые уже на данный момент выставляют реновационные квартиры на продажу, хотят всего лишь заработать. Сейчас в рекламе 1800 вариантов. При этом «средняя стоимость квадратного метра в уже сданных новостройках по реновации достигает 190-200 тысяч рублей, а для сравнения, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы – 170 тысяч рублей.  (далее…)

Константин Барсуков, генеральный директор компании РЕЛАЙТ-Недвижимость: реновация – это новые возможности для людей.

Продажа новой квартиры в рамках Программы реновации в ряде случаев происходит потому, что реновация открывает перед людьми новые возможности, а, например, метраж новой квартиры по каким-то причинам не отвечает реальным потребностям людей, считает генеральный директор компании РЕЛАЙТ-Недвижимость Константин Барсуков.

«Я поясню. Вот представьте себе, живет семья со взрослыми детьми. Перед ними стоит задача разъезда, но средств на это не хватает. А тут они получают новую квартиру, которая значительно больше по площади старой, и расположена в новом доме, а значит, её стоимость существенно выше старой. Так что уже можно подумать о разъезде», — отметил он. (далее…)

Реновация открывает новые возможности

Программа реновации – это не какая-то замкнутая внутри самой себя разработка, это процесс, соответствующий законам рыночной экономики, поэтому не праздным является вопрос, а что же дальше может происходить с квартирами, которые получают жители Москвы в рамках программы? Согласно данным одного из социологических исследований, существенная часть будущих собственников реновационных квартир заранее думают о продаже нового жилья, и это почему-то озадачило некоторых комментаторов. Что ж, давайте порассуждаем, хорошо это или плохо?  Велик ли процент тех, кто намерен пустить квартиру в оборот? А, главное, говорит ли это о качестве программы или хотя бы о качестве квартир? Вопросы резонные.  (далее…)

Вебинар «Реновация в вопросах и ответах», Владимир Ресин

Ведущий: Добрый день, уважаемые коллеги и дорогие друзья!  Сегодняшний вебинар проводит депутат Государственной Думы, советник Мэра Москвы, советник Патриарха Московского и всея Руси по вопросам строительства Владимир Иосифович Ресин. 

Добрый день!

Владимир Ресин: Добрый день! 

Ведущий: Давайте сразу перейдем к вопросам и ответам, что интересуют москвичей. Тема, действительно, огромная, всеобъемлющая, интерес к ней тоже колоссальный. Владимир Иосифович, перед началом нашего вебинара хотелось бы услышать Ваше мнение о новой программе сноса и реализации, которая начиналась при Вашем непосредственном участии, по-моему, 20 лет назад, и о реализуемой сейчас Программе реновации.

Владимир Ресин: Когда вносили новый закон о реновации, не думал, что буду одним из его авторов, и что практически он будет основан на том опыте, который был в Москве в начале 90-х годов, 20 лет тому назад, когда ситуация в Москве была просто критической. В один прекрасный момент, по-моему, в 1992 году было остановлено бюджетное финансирование жилья, и остановился весь строительный комплекс Москвы, созданный еще Хрущевым с его домостроительными комбинатами, трестами фундамент строения, подземными трестами.

Ведущий: Это еще до Юрия Михайловича было? При Попове? (далее…)

Вебинар «Реновация в вопросах и ответах» с Юлией Зубарик, 29.10.2019


Ведущий: Здравствуйте, уважаемые участники вебинара! Мы продолжаем серию наших встреч с экспертами, посвященную вопросам реновации. Сегодня мы пригласили в студию Юлию Леонидовну Зубарик, основателя градостроительного бюро «Master’s Plan». Здравствуйте, Юлия!

Юлия Зубарик: Николай, здравствуйте! Спасибо большое, что пригласили! Очень приятно здесь находиться. 

Ведущий: Я призываю наших зрителей присылать нам вопросы на webinar@mskwindow.ru. Первый вопрос. Денис из СЗАО: «Меня интересует, каковы основные принципы создания новых кварталов».

Юлия Зубарик: Принципы проектирования новых кварталов я бы описала как принципы пяти Д. Мы в процессе своей работы, достаточно уже продолжительной, нашему бюро 8 лет, определили пять основных принципов, как мы формируем кварталы, и назвали это «Принципы пять Д». Собственно, в реновации мы эти  принципы тоже применяем. (далее…)

В чем преимущества высотного строительства?

Комментирует «Группа ЛСР»:

Жильцы квартир в высотных домах получают великолепный вид из окон, более чистый воздух, а также пониженный уровень шума. Поэтому, например, в своем флагманском проекте «ЗИЛАРТ» мы приняли решение построить небоскреб – кстати, первый в Даниловском районе Москвы. В небоскребе «ЗИЛАРТа» предусмотрено 483 квартиры. В доме на сороковом этаже даже будет пентхаус. Часть квартир обращена окнами на центр города, другая часть – на парк «Тюфелева роща». Здание спроектировано так, чтобы даже однокомнатные квартиры обладали отличными видовыми характеристиками.

Кроме того, строение высотных зданий позволяет уменьшать плотность застройки. Так, для наглядности, в «ЗИЛАРТе» она невысока — в среднем от 11 до 13 тыс. кв. м на 1 га, что, безусловно, способствует более комфортному проживанию и безопасности жизни. Для сравнения, плотность застройки проекта «Хадсон-Ярдс» в Нью-Йорке равна 104 тыс. кв. м на 1 га реорганизуемой территории, этажность зданий превышает 70 этажей.

Программа реновации не оказывает существенного влияния на рынок аренды столичного жилья — МИЭЛЬ-аренда

Компания «МИЭЛЬ-аренда» провела исследование рынка аренды в Москве и пришла к выводу, что Программа реновации не оказывает существенного влияния на рынок аренды столичного жилья. Сегодня предложение жилья в аренду в пятиэтажных домах под снос составляет порядка 3% от всего предложения на столичном рынке найма квартир.

Эксперты отмечают, что квартиры в таких домах сдаются в аренду от 20 тыс. рублей в месяц за малогабаритную жилплощадь в районе Перово до 100 тыс. рублей за квартиру c евроремонтом в Пресненском районе.

«Стоит отметить, что востребованность квартир в пятиэтажках у столичных арендаторов всегда была не высока. Такие варианты традиционно рассматривались нанимателями в последнюю очередь — при отсутствии альтернативы в конкретном районе или в силу ограниченных финансовых возможностей», — отметила управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Арендаторы, которые уже снимают квартиры в домах под снос, не стремятся срочно переезжать на новое место. Не отказываются от таких вариантов и потенциальные арендаторы, при этом проверяя списки домов, запланированных к сносу в текущем году.

По данным экспертов, включение домов в программу реновации не отражается на стоимости аренды квартир. При этом на цену влияют такие факторы, как месторасположение, удаленность от метро, состояние самой жилплощади.

Контроль за лифтами будет усилен

Ростехнадзор подготовил проект Постановления Правительства РФ в развитие Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, эскалаторов и платформ для инвалидов. В чем суть предполагаемых изменений? Как они скажутся на состоянии отрасли, сделают ли наши лифты более комфортными? На эту тему мы поговорили с вице-президентом Национального лифтового союза Алексеем Сергеевичем Захаровым.

Алексей Сергеевич, любые изменения правил, как говорится, палка о двух концах. С одной стороны, все, что направлено на повышение уровня безопасности, можно только приветствовать. С другой, —  предприниматели и так жалуются на чрезмерное регулирование их деятельности… 

Думаю, в данном случае беспокойство ни на чем не основано. Сами Правила организации безопасного использования и содержания лифтов приняты еще в 2017 году и являются базовым документом. Сейчас речь идет о некоторых дополнениях, изменениях, а, главное, о порядке контроля. Это сделает Правила работающим документом. Мы ожидаем завершающего этапа: постановления Правительства РФ, которое поручит Ростехнадзору напрямую контролировать исполнение правил. (далее…)

Запись вебинара «Реновация в вопросах и ответах» от 25.09.2019

Вебинар «Реновация в вопросах и ответах» по теме «ЖКХ и коммунальные услуги в домах по реновации» с участием заместителя генерального директора федерального проекта «Школа грамотного потребителя», члена Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Романа Иванова.

Ведущая: Здравствуйте! Проект «Взгляд из окна» продолжает серию вебинаров на тему: «Реновация в вопросах и ответах». Сегодняшняя наша встреча посвящена ЖКХ. Мы с вами поговорим об обслуживании домов, вошедших в Программу реновации, а также обсудим организацию ЖКХ в новостройках. 

Уважаемые зрители, спасибо большое, что нашли время присоединиться к нам. Мы очень ждем ваши вопросы. Напоминаю, что почта наша не изменилась – webinar@msk.window.ru. Для того, чтобы мы могли получить ответы на все ваши вопросы, к нам в студию согласился приехать   член   Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации, эксперт по ЖКХ Роман Валерьевич Иванов. 

Здравствуйте, Роман!

Роман Иванов: Добрый день!

Ведущая: Спасибо большое, что приехали к нам. Расскажите нам, пожалуйста, как будет организовано предоставление жилищно-коммунальных услуг в новостройках, потому что очень многих москвичей интересует этот вопрос. Они сейчас живут в старых домах, а потом переедут в новые. Там стандарты новые, дома новые, и все совершенно по-другому.  (далее…)