Рубрика «Экспертное мнение»

Вебинар «Реновация в вопросах и ответах», Владимир Ресин

Ведущий: Добрый день, уважаемые коллеги и дорогие друзья!  Сегодняшний вебинар проводит депутат Государственной Думы, советник Мэра Москвы, советник Патриарха Московского и всея Руси по вопросам строительства Владимир Иосифович Ресин. 

Добрый день!

Владимир Ресин: Добрый день! 

Ведущий: Давайте сразу перейдем к вопросам и ответам, что интересуют москвичей. Тема, действительно, огромная, всеобъемлющая, интерес к ней тоже колоссальный. Владимир Иосифович, перед началом нашего вебинара хотелось бы услышать Ваше мнение о новой программе сноса и реализации, которая начиналась при Вашем непосредственном участии, по-моему, 20 лет назад, и о реализуемой сейчас Программе реновации.

Владимир Ресин: Когда вносили новый закон о реновации, не думал, что буду одним из его авторов, и что практически он будет основан на том опыте, который был в Москве в начале 90-х годов, 20 лет тому назад, когда ситуация в Москве была просто критической. В один прекрасный момент, по-моему, в 1992 году было остановлено бюджетное финансирование жилья, и остановился весь строительный комплекс Москвы, созданный еще Хрущевым с его домостроительными комбинатами, трестами фундамент строения, подземными трестами.

Ведущий: Это еще до Юрия Михайловича было? При Попове? (далее…)

Вебинар «Реновация в вопросах и ответах» с Юлией Зубарик, 29.10.2019


Ведущий: Здравствуйте, уважаемые участники вебинара! Мы продолжаем серию наших встреч с экспертами, посвященную вопросам реновации. Сегодня мы пригласили в студию Юлию Леонидовну Зубарик, основателя градостроительного бюро «Master’s Plan». Здравствуйте, Юлия!

Юлия Зубарик: Николай, здравствуйте! Спасибо большое, что пригласили! Очень приятно здесь находиться. 

Ведущий: Я призываю наших зрителей присылать нам вопросы на webinar@mskwindow.ru. Первый вопрос. Денис из СЗАО: «Меня интересует, каковы основные принципы создания новых кварталов».

Юлия Зубарик: Принципы проектирования новых кварталов я бы описала как принципы пяти Д. Мы в процессе своей работы, достаточно уже продолжительной, нашему бюро 8 лет, определили пять основных принципов, как мы формируем кварталы, и назвали это «Принципы пять Д». Собственно, в реновации мы эти  принципы тоже применяем. (далее…)

В чем преимущества высотного строительства?

Комментирует «Группа ЛСР»:

Жильцы квартир в высотных домах получают великолепный вид из окон, более чистый воздух, а также пониженный уровень шума. Поэтому, например, в своем флагманском проекте «ЗИЛАРТ» мы приняли решение построить небоскреб – кстати, первый в Даниловском районе Москвы. В небоскребе «ЗИЛАРТа» предусмотрено 483 квартиры. В доме на сороковом этаже даже будет пентхаус. Часть квартир обращена окнами на центр города, другая часть – на парк «Тюфелева роща». Здание спроектировано так, чтобы даже однокомнатные квартиры обладали отличными видовыми характеристиками.

Кроме того, строение высотных зданий позволяет уменьшать плотность застройки. Так, для наглядности, в «ЗИЛАРТе» она невысока — в среднем от 11 до 13 тыс. кв. м на 1 га, что, безусловно, способствует более комфортному проживанию и безопасности жизни. Для сравнения, плотность застройки проекта «Хадсон-Ярдс» в Нью-Йорке равна 104 тыс. кв. м на 1 га реорганизуемой территории, этажность зданий превышает 70 этажей.

Программа реновации не оказывает существенного влияния на рынок аренды столичного жилья — МИЭЛЬ-аренда

Компания «МИЭЛЬ-аренда» провела исследование рынка аренды в Москве и пришла к выводу, что Программа реновации не оказывает существенного влияния на рынок аренды столичного жилья. Сегодня предложение жилья в аренду в пятиэтажных домах под снос составляет порядка 3% от всего предложения на столичном рынке найма квартир.

Эксперты отмечают, что квартиры в таких домах сдаются в аренду от 20 тыс. рублей в месяц за малогабаритную жилплощадь в районе Перово до 100 тыс. рублей за квартиру c евроремонтом в Пресненском районе.

«Стоит отметить, что востребованность квартир в пятиэтажках у столичных арендаторов всегда была не высока. Такие варианты традиционно рассматривались нанимателями в последнюю очередь — при отсутствии альтернативы в конкретном районе или в силу ограниченных финансовых возможностей», — отметила управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Арендаторы, которые уже снимают квартиры в домах под снос, не стремятся срочно переезжать на новое место. Не отказываются от таких вариантов и потенциальные арендаторы, при этом проверяя списки домов, запланированных к сносу в текущем году.

По данным экспертов, включение домов в программу реновации не отражается на стоимости аренды квартир. При этом на цену влияют такие факторы, как месторасположение, удаленность от метро, состояние самой жилплощади.

Контроль за лифтами будет усилен

Ростехнадзор подготовил проект Постановления Правительства РФ в развитие Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, эскалаторов и платформ для инвалидов. В чем суть предполагаемых изменений? Как они скажутся на состоянии отрасли, сделают ли наши лифты более комфортными? На эту тему мы поговорили с вице-президентом Национального лифтового союза Алексеем Сергеевичем Захаровым.

Алексей Сергеевич, любые изменения правил, как говорится, палка о двух концах. С одной стороны, все, что направлено на повышение уровня безопасности, можно только приветствовать. С другой, —  предприниматели и так жалуются на чрезмерное регулирование их деятельности… 

Думаю, в данном случае беспокойство ни на чем не основано. Сами Правила организации безопасного использования и содержания лифтов приняты еще в 2017 году и являются базовым документом. Сейчас речь идет о некоторых дополнениях, изменениях, а, главное, о порядке контроля. Это сделает Правила работающим документом. Мы ожидаем завершающего этапа: постановления Правительства РФ, которое поручит Ростехнадзору напрямую контролировать исполнение правил. (далее…)

Запись вебинара «Реновация в вопросах и ответах» от 25.09.2019

Вебинар «Реновация в вопросах и ответах» по теме «ЖКХ и коммунальные услуги в домах по реновации» с участием заместителя генерального директора федерального проекта «Школа грамотного потребителя», члена Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Романа Иванова.

Ведущая: Здравствуйте! Проект «Взгляд из окна» продолжает серию вебинаров на тему: «Реновация в вопросах и ответах». Сегодняшняя наша встреча посвящена ЖКХ. Мы с вами поговорим об обслуживании домов, вошедших в Программу реновации, а также обсудим организацию ЖКХ в новостройках. 

Уважаемые зрители, спасибо большое, что нашли время присоединиться к нам. Мы очень ждем ваши вопросы. Напоминаю, что почта наша не изменилась – webinar@msk.window.ru. Для того, чтобы мы могли получить ответы на все ваши вопросы, к нам в студию согласился приехать   член   Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации, эксперт по ЖКХ Роман Валерьевич Иванов. 

Здравствуйте, Роман!

Роман Иванов: Добрый день!

Ведущая: Спасибо большое, что приехали к нам. Расскажите нам, пожалуйста, как будет организовано предоставление жилищно-коммунальных услуг в новостройках, потому что очень многих москвичей интересует этот вопрос. Они сейчас живут в старых домах, а потом переедут в новые. Там стандарты новые, дома новые, и все совершенно по-другому.  (далее…)

Цена земли – это составляющая стоимости квартиры

Наш собеседник — кандидат юридических наук, заместитель председателя комиссии по экономике, бюджету и перспективному развитию города Общественной палаты Москвы Михаил Иванович Москвин-Тарханов.

Михаил Иванович, в последнее время всё чаще поднимается вопрос о стоимости земли под домами, которые вошли в программу реновации. Сам по себе вопрос не новый, но вот он снова в центре внимания. 

Действительно, разъяснения на сей счет уже давались, и не раз. Но если их недостаточно, я готов повторить…

Возникает ощущение, что тут дело касается скорее политики, а не экономики. Ведь сказать о том, что участники программы реновации теряют немалые средства – значит мобилизовать недовольство.

Возможно. Но политическую сторону мы трогать не будем. Давайте говорить об экономике. 

Рассуждают так: сносят в первую очередь пятиэтажки, при этом человек при переезде естественно оказывается в доме большей высотности, следовательно, на новом месте на его долю приходится меньше квадратных метров земли, что находится под домом. И вот вывод: я отдаю большую долю золотой московской земли, а получаю малую долю. Что вы на это скажете?

Начну с того, что многоквартирный дом – это не только сами квартиры. Это еще и несущие конструкции, лифты, инженерные системы, фундамент, крыша, наконец, земельный участок, на котором расположен дом. И говоря о стоимости квартиры, мы говорим вместе с тем и о стоимости всего того, без чего квартира не может существовать. В Москве давно сформировался рынок жилья, как первичного, так и вторичного. Этот рынок устойчив, развит и полностью свободен. И на этом рынке существует реально свободное ценообразование, которое зависит от долговременных факторов. При этом я бы особо обратил внимание на то, что у нас давно сложилась система профессиональной оценки, которая учитывает абсолютно все факторы. (далее…)

Этажность новостроек

На вопросы «Взгляда из окна» отвечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group.

Компания Tekta Group входит в число пяти крупнейших застройщиков Московской области. На рынке она присутствует с 1999 года. На первоначальном этапе Tekta Group проектировала, возводила и обслуживала промышленные здания и складские терминалы. Позже фокус интересов компании сместился на инвестиции в строительство жилых комплексов бизнес-класса. Масштабные новостройки по индивидуальным проектам от Tekta Group уже появились в Одинцово, Мытищах, Балашихе и Сергиевом Посаде. Среди последних проектов компании: ЖК «Маяковский», «Архимед», «Акварели».

Действительно ли верхние этажи стоят дороже?

(далее…)

Этажность новостроек

На вопросы «Взгляда из окна» отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона.

Компания создана в 2012 году Наталией Тихоновской и Марией Литинецкой — ведущими экспертами рынка недвижимости, чья профессиональная репутация и богатый практический опыт служат гарантами высокого качества работы. В настоящее время «Метриум» входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.

Правда ли, что верхние этажи раскупают быстрее, чем нижние?

(далее…)

Этажность новостроек

На вопросы «Взгляда из окна» отвечает Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Агентство недвижимости полного цикла «Бон Тон» – один из лидеров и успешных игроков по реализации жилой недвижимости в Московском регионе. Образовано в 2010 году. Приоритетное направление деятельности – продажа квартир в новостройках комфорт- и бизнес-класса.

Правда ли, что верхние этажи раскупаются быстрее, чем нижние? Действительно ли верхние этажи стоят дороже? Почему?

Понятие «верхних этажей» является разным с учетом параметров строения. Для объектов с повышенной высотностью, практически небоскребов, данная отметка начинается с 30 этажей. В обычных новостройках к верхним относятся этажи с 12 по 18-й.

Квартиры на верхних этажах небоскребов представляют собой продукт c нишевым спросом. Эти лоты имеют видовые характеристики, иногда панораму на 3–4 стороны света. Поэтому ценообразование и квартирография строятся с учетом того, что это редкое предложение. В квартирографии  можно встретить  более крупные лоты, в том числе и двухуровневые, а также пентхаусы.

В стандартных новостройках верхние этажи имеют как повышенный, так и пониженный  коэффициент при ценообразовании, что зависит от видовых характеристик.

Верхние этажи, как правило, выводятся в реализацию не сразу – стратегия позволяет продемонстрировать все преимущества видовых характеристик, когда дом находится в высокой стадии готовности. 

Что касается нижних этажей, то застройщик предлагает более приемлемый ценник. С учетом того, что предложение выводится частями, такие лоты раскупаются весьма быстро. В обычных новостройках граница проходит на уровне 6 этажа, в объектах с повышенной высотностью к нижним относятся квартиры до 10–11 этажа.

Формируя ценообразование,  застройщик использует те или иные коэффициенты в  зависимости от этажа квартиры. К средним этажам, которые представляют собой настоящую «золотую середину» на рынке недвижимости, применяется повышенный коэффициент. Во-первых, такие квартиры достаточно удалены от земли, обладают хорошими видовыми характеристиками, но не находятся под самой крышей, что очень важно для некоторых потребителей. Как показывает практика, такие варианты пользуются спросом среди  большей части покупателей новостроек.