В Бабушкинском районе построят детский сад и школу в рамках программы реновации

Два проекта планировки территории кварталов реновации будут обсуждаться на публичных слушаниях в Бабушкинском районе Москвы, сообщают столичные СМИ. На обсуждение жителей вынесены планировки территории микрорайонов 10, 13 и микрорайонов 1, 14, 18. 

Согласно проекту, в микрорайонах 10, 13 построят современный образовательный центр с бассейном, включающий в себя детский сад на 125 мест и школу на 425 учащихся, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с катком на 200 посещений в смену. 

Институт Генплана Москвы, разработавший проект реновации микрорайонов 1, 14, 18 после изучения потребностей района предусмотрел строительство досугового центра, двух детских садов на 300 и 350 мест, а также двух дополнительных корпусов на 350 мест каждый на территориях существующих школ. После реновации в микрорайоне появится досуговый центр на 100 мест и многофункциональный комплекс с физкультурно-оздоровительным и медицинским центром, торговыми и офисными помещениями на 15,9 тыс кв.м. (далее…)

Эволюция панельного домостроения представлена в новой книге немецкого архитектора и журналиста Филиппа Мойзера

В ближайшее время в специализированных книжных магазинах и библиотеках Москвы появится новое интересное издание.  Берлинское архитектурное издательство DOM publishers на днях презентовало двухтомник «Prefabricated housing. Construction and Design Manual» («Индустриальное домостроение»), автором которого стал немецкий архитектор и автор публикаций о массовом строительстве в СССР и социалистической архитектуре Филипп Мойзе. На презентации книги, которая увидела свет при поддержке Москомархитектуры, побывали журналисты «Взгляда из окна».   (далее…)

В Головинском районе появится дом с двухцветным фасадом

Жилой дом с двухцветным фасадом возведут в рамках программы реновации в столичном районе Головинский, пишет АГН «Москва».

По словам руководителя департамента строительства, дом введут в эксплуатацию по адресу ул. Авангардная, владение 10а уже в следующем году. «В настоящее время на объекте уже выполнено обустройство котлована для строительства жилого дома, идут монолитные работы по возведению подземного и надземных этажей здания», — рассказал он.

Трехсекционное здание переменной этажности построят по индивидуальному проекту. В нем будет 171 квартира (32 однокомнатные, 121 двухкомнатная и 18 трехкомнатных). В каждой секции будут вестибюль, лифтовой холл, комнаты дежурного, кладовая для хранения уборочного инвентаря, зона для размещения почтовых ящиков, колясочная и технические помещения. (далее…)

«Районы реновации могут стать примерами «умных» районов» — эксперты

Российские и иностранные эксперты обсудили актуальные тренды в современном градостроительстве и урбанистике в ходе дискуссионной сессии «Креативная городская среда для умных городов», которая состоялась в рамках 24 Международной выставки архитектуры и дизайна «АРХ МОСКВА 2019».  

Директор Института Генплана Москвы Татьяна Гук рассказала про новые подходы при создании общественных пространств и озвучила планы благоустройства территорий на 2019 год. «Благоустройство уже началось на территории жилой застройки — это 4 500 дворов. Мы также не упускаем из виду ни улицы, ни магистрали, ни парки, ни другие общественные пространства», — заявила она. Как сообщалось ранее на официальном сайте мэра Москвы, помимо дворов в течение текущего года планируется 50 улиц и площадей, а также 150 парковых и озелененных территорий.  (далее…)

Крупнейшие города мира

Токио

Согласно первым данным за 2019 г., рейтинг мегаполисов возглавляет японский Токио с более чем 38 млн жителей. На втором месте расположился Дели с 29 млн человек, проживающих в этом индийском городе. Тройку замыкает китайский Шанхай с 26 млн жителей. Далее следуют Пекин (КНР) с 22,7 млн человек и Мумбаи (Индия) с более чем 22 млн человек, а также Сан-Паоло (Бразилия) и Мехико (Мексика) с численностью населения около 22 млн человек каждый. В первой десятке крупнейших городов по числу населения также японская Осака с 20,5 млн человек, а также Каир (Египет) и Дакка (Бангладеш), вплотную приблизившиеся к 20 млн человек.  (далее…)

Разница в цене жилья в пятиэтажках и новых домах, которые строятся по программе реновации

Андрей Ярышев, руководитель офиса «Измайловский» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Полученное по программе реновации жилье, будет лучше по качественным характеристикам, соответственно, и выше в плане стоимости. Площадь получаемой взамен квартиры может быть больше примерно на 30% — это происходит за счет увеличения мест общего пользования (коридор, санузлы, кухня), жилая площадь при этом не меньше. Кроме того, при желании владельцы могут докупить дополнительные метры – в таком случае они получают скидку при доплате.

Разумеется, зачастую отличие в цене будет зависеть от параметров изначального объекта. Если, например, квартира в старом доме находится в плохом состоянии, расположена на первом или последнем этаже (первые этажи в новых домах – нежилые, и полученная квартира будет находиться не ниже второго этажа), то соответственно жилье, которое владелец получит взамен, будет в качественном плане значительно лучше. Следовательно, и стоимость будет отличаться существеннее. 

Например, в нашей практике был случай – квартира в доме «под снос» стоила около 4,8 млн, а ее аналог в новостройке, – 7,5 млн.

Реновация шагает из Люблино в Покровское-Стрешнево

В Москве началась новая серия публичных слушаний по пяти проектам кварталов реновации. 

Жителям московских районов Люблино (ЮВАО), Покровское-Стрешнево (СЗАО),  Алтуфьевский,  Бабушкинский и Лосиноостровский  (все СВАО)  в ближайшее время придется принимать серьезные решения — 20 мая там начнется первый этап новой серии публичных слушаний по проектам планировок новых кварталов реновации.  

Кардинальные изменения затронут не одну тысячу человек, так как речь идет не просто о сносе старых и строительстве новых домов. Горожанам предложат дать оценку качественно новой городской среде, где жилье должно гармонично соседствовать с детсадами, школами, спортивными объектами, современными поликлиниками, объектами культуры.  (далее…)

Альтернатива московского модерна

Вторая половина девятнадцатого — начало двадцатого века стали коротким периодом расцвета художественного стиля, вошедшего в историю в разных странах мира под разными названиями — арт-нуво, Тиффани, югендстиль, объединенных под общим наименованием модерн. Россия и Москва не стали исключением: удивительные, поражающие своей красотой и вниманием к деталям архитектурные памятники были построены в городе в это время. Короткий период альтернативного подхода к решению задач, стоящих перед архитекторами и строителями новых зданий. Крайний индивидуализм, ориентация на запросы заказчика, удивительный декор и продуманный интерьер — главные черты московского модерна. (далее…)

Стоимость жилья: «пятиэтажки» vs. новостройки по Программе реновации

На вопросы «Взгляда из окна» отвечает Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ.

НДВ — ведущее агентство недвижимости, лидер по реализации новостроек в Москве и Подмосковье. Компания работает по принципу «супермаркета», и предлагает клиентам жилую и коммерческую недвижимость, в том числе большой выбор услуг.

— Какова разница в цене между получаемыми по программе реновации квартирами и теми, которыми владели жильцы?

На сегодняшний день «хрущёвки», то есть дома до 5 этажей без лифта с кухнями менее 7 кв. м, построенные с середины 50-х и до начала 70-х, относятся к самой доступной по типам жилья категории. В среднем квадратный метр в таких домах по всей Москве не дотягивает до 150 тысяч рублей, в то время как квартиры в современных даже самых простых панельных домах стоят на 8-10% дороже при прочих равных.

— Можно ли сказать, что участники программы получают жилье дороже чем то, что у них было?

Да, квартиры по реновации однозначно дороже. Во-первых, многое решает технология строительства (сейчас уже нет блочных домов, как минимум панельные или монолитные), «свежесть» коммуникаций, в новых кварталах более комфортная и цивилизованная среда – МОП, дворы, парковки. Во-вторых, СНиП 60-х годов отличаются от сегодняшних, из-за чего квартиры в новых домах практически не могут быть теснее квартир в пятиэтажках. Так, , разница в площади у двухкомнатных может достигать 20 кв. м. А каждый лишний квадратный метр – это 150-200 тысяч рублей к цене продажи.


— Почему на это идет московская власть?

Как минимум это нормальная социальная политика – предоставить квартиру человеку взамен устаревшего до аварийного состояния жилья. Конечно, разработан механизм капремонта ветхих домов, но ничто не вечно. Стоит отметить, что в ряде пятиэтажек его провести невозможно из-за отсутствия техэтажей и вмонтированных в стены коммуникаций.

Экономически реновация тоже более чем обоснована. Во-первых, себестоимость строительства ниже рыночной цены Во-вторых, государственное финансирование программы защищает власть от рисков неисполнения обязательств, как это было, к примеру,  в рамках программы сноса домов первого периода индустриального домостроения.

Наконец, чтобы переселить 3-4 «хрущёвки» требуется лишь 1 типовой дом серии П44. Освободившиеся территории – это участки в привлекательных локациях со сложившейся инфраструктурой, что безусловно упрощает их развитие.    Девелоперы будут выстраиваться в очередь за ними, что в долгосрочной перспективе, конечно, но многократно окупит расходы на переселение из устаревшего  жилья.

 

Разница в цене жилья в пятиэтажках и новых домах, которые строятся по программе реновации

На вопросы «Взгляда из окна» отвечает Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Агентство недвижимости полного цикла «Бон Тон» – один из лидеров и успешных игроков по реализации жилой недвижимости в Московском регионе. Образовано в 2010 году. Приоритетное направление деятельности – продажа квартир в новостройках комфорт- и бизнес-класса.

Какова разница в цене между получаемыми по программе реновации квартирами и теми, которыми владели жильцы? Можно ли сказать, что участники программы получают жилье дороже чем то, что у них было?

Разница в средней стоимости квадратного метра между сносимыми пятиэтажками (до реновации) и новыми строениями составляет не менее 15-20%.

Разумеется, у таких домов есть преимущества в виде нового конструктива, более интересной квартирографии (средняя продаваемая площадь 54-56 кв.м),  а также наличия входных групп и МОПов. Также среди плюсов – формат квартальной застройки. 

Таким образом, участники программы получают более дорогое жилье с точки зрения цены кв.м, при этом выигрывают по качественным характеристикам предоставляемой недвижимости. Сносимые пятиэтажки – морально устаревший фонд, который в последнее время падает в своей ликвидности и стоимости жилья. 

Почему на это идет московская власть?

Фонд реновации имеет право на реализацию части квартир –  порядка 15-20% с целью улучшения жилищных условий. Житель дома, где стартовало переселение по реновации, взамен равнозначной квартиры может докупить дополнительные площади, воспользовавшись собственными средствами, либо ипотечными.  В дальнейшем, когда обязательства перед участниками программы будут выполнены, оставшиеся квартиры , скорее всего, будут выставлены в свободную продажу.