Как достроить долгострой

Каждый день, проходя от дома до работы по старой московской улице среди крипичных сталинских домов, я вижу неприглядную картину заброшенной стройки. Это наследие былых времен, строящийся с 2010 года не то торговый центр, не то офисный комплекс. Печально взирает этот недострой пустыми глазницами оконных проемов на московскую жизнь, что проходит мимо. Стройка то оживает ненадолго, то вновь останавливается и так уже почти десять лет.

Подобных объектов в Москве довольно много. Это частью наследие строительного бума эпохи первоначального накопления капитала, частью — проекты компаний, павших жертвами финансового кризиса, частью — площадки с неурегулированными юридическими аспектами. Некоторые стройки вообще достались в наследство от советской власти, как то, например, заложенная еще в 1980 году и с тех пор медленно разрушавшаяся Ховринская больница (благополучно снесена в 2018 году).

К счастью, московские власти стали гораздо внимательнее относиться к проблеме незавершенного строительства. Работа по сокращению объектов незавершенного строительства, расположенных на территории города Москвы, организована в 2011 году по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина. На сегодняшний день в перечне долгостроев насчитывается 273 таких объекта

С начала 2019 года 39 объектов незавершенного строительства исключены из Перечня с начала 2019 года, о чем сообщают московские СМИ со ссылкой на главу Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Лёвкина.

Семь объектов перестали быть долгостроями в связи с вводом их в эксплуатацию, в числе которых: культурно-деловой центр на Абрамцевской улице в районе Лианозово (СВАО), спортивно-оздоровительный комплекс в Марьино (ЮВАО), а также магазин «Верный» на улице Островитяново в Коньково (ЮЗАО).

По 15-ти объектам работы были возобновлены. Возобновлены строительные работы на городском объекте — подземной автостоянке к жилому дому по адресу: 4-й Красносельский пер., д. 5; выдано разрешение на строительство федерального общежития в составе Московского государственного гуманитарно-экономического университета в районе Метрогородок (ВАО);  на улице Ижорской  (САО) продолжены работы на инвестиционном объекте офисно-делового назначения. По остальным 17-ти участкам дальнейшая реализация признана нецелесообразной и территории приведены в надлежащее состояние.

Дом по реновации построят в шаговой доступности от станции метро «Перово»

Новостройка по программе реновации возводится в столичном районе Перово, сообщают СМИ. По адресу Зеленый проспект, владение 27А идет строительство дома по реновации. Жители получат новый дом в шаговой доступности от метро. Ввести дом в эксплуатацию планируется в следующем году.

В доме предусмотрено 144 квартиры совокупной площадью около 8,3 тыс. кв.м. Монолитный односекционный дом строится по индивидуальному проекту. Дом будет выполнен с отделкой в бежевой гамме. На фасадах установят корзины для кондиционеров, лоджии застеклят.

Всего в Восточном административном округе в программу реновации включен 1 061 жилой дом общей площадью 3,6 млн кв.м. Для начала реализации программы в округе подобрано 99 «стартовых» площадок. В Перово же в программу реновации вошли 196 жилых домов общей площадью 724,9 тыс. кв.м, в районе находятся 19 «стартовых» площадок, активно продолжается работа по подбору новых.

Итоги первого полугодя 2019 года в СЗАО

В январе — июле 2019 года в Северо-Западном административном округе Москвы введено в эксплуатацию 630,6 тыс. квадратных метров недвижимости. При этом жилье составило чуть более половины от общего объема – 332,7 тыс. квадратных метров.

За семь месяцев 2019 года в СЗАО появилось несколько знаковых объектов, одним из которых можно назвать школьный учебный корпус на 400 мест, введенный на улице Исаковского в районе Строгино в марте этого года. Здесь будут работать восемь учебных кабинетов универсального назначения, а также несколько специализированных классов, в числе которых 3 кабинета по естественным наукам, совмещенные с практикумом (физика, химия, биология), 4 кабинета для изучения иностранного языка, 2 кабинета информатики и вычислительной техники, кабинет технического черчения и рисования и два кабинета-мастерских. Кроме учебных кабинетов, в новом корпусе разместится библиотека, а также кабинеты первичной медицинской помощи, помещения для логопеда и психолога. После уроков школьники смогут заняться творчеством – перед ними распахнут двери фото-киностудия, кабинеты технического творчества, астрономии и аудио-студия для изучения иностранных языков. Для тех, кто хочет заняться спортом, подготовлены сразу две зоны – спортзал и открытая площадка с резиновым покрытием. 

Что касается Программы реновации жилого фонда г. Москвы, то всего в СЗАО определен 431 «программный» дом, насчитывается 17 «стартовых» площадок. Работа по подбору новых участков продолжается.    

Ожидаемое подорожание

По данным ЦИАН, цены на жилье, попавшее в программу реновации за год выросли на 10%, что, однако, не стало неожиданностью для московских властей. Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рассказал, что «Рост цен на квартиры в домах, вошедших или построенных по программе реновации, был ожидаем. Недвижимость в уже построенных стартовых домах москвичи пытаются продать в среднем на 16% дороже рыночной цены. Для нас это ожидаемый эффект. Москвичи – люди образованные, прагматичные, хорошо умеют считать и прекрасно видят свою выгоду».

Рост цен на жилье в новых домах стал хорошим ответом для тех, кто сомневался в экономической целесообразности реновации в Москве. Этот процесс закономерен, кроме того сейчас на фоне улучшения городской среды прогнозируется рост стоимости жилья и в тех домах, которые не вошли в программу, но находятся в тех же районах.

У вас вопрос? У нас ответ!

После проведенного 31 июля вебинара «Реновация в вопросах и ответах» с участием первого заместителя председателя Комиссии Общественной палаты России по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами, председателя Российского союза налогоплательщиков Кирьянова Артема Юрьевича «Взгляд из окна» получил множество вопросов.
Мы попросили независимых экспертов и юристов, специалистов Общественного штаба по контролю реализации программы реновации ответить на ваши вопросы.
Вот лишь некоторые темы, которые волнуют наших подписчиков:
  • стартовые площадки по районам;
  • несогласие на предоставленную квартиру;
  • очерёдность переселения;
  • озеленение новых районов;
  • плотность застройки,
  • этажность.
В рубрике «вопрос-ответ»  мы собрали наиболее типичные вопросы по теме реновация. Смотрите! Может быть на ваш вопрос уже есть ответ.

Дом по программе реновации в Текстильщиках

Жилой дом по программе реновации в районе Текстильщики на юго-востоке Москвы введут в эксплуатацию в конце текущего года, сообщили в четверг московские СМИ со ссылкой на департамент строительства г. Москвы. В настоящее время в доме по адресу улица Артюхиной, владение 28А завершаются работы по отделке фасадов и продолжается внутренняя отделка помещений.

Монолитный дом будет состоять из двух секций, в нем разместятся 115 квартир. В них будет произведена улучшенная отделка, соответствующая стандартам программы реновации. Фасады здания облицуют в оттенках серого цвета, дополненных оранжево-желтыми полосами.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят, во дворе обустроят детскую и спортивную площадки и зону отдыха.

Всего в Текстильщиках в программу реновации включены 47 жилых домов, для их расселения уже подобраны четыре «стартовые» площадки. Работа по подбору новых площадок продолжается.

Реновация в вопросах и ответах

В среду, 28 августа, в 12:00 в учебном центре «Интерфакса» и на площадке проекта «Взгляд из окна» состоится вебинар «Реновация в вопросах и ответах» по теме «Волновое переселение» с участием генерального директора ООО НПЦ «Развитие города» Ильи Киевского.
И.Киевский ответит на вопросы москвичей о переселении по Программе реновации и разъяснит суть идеи «волнового переселения».
Трансляция состоится по адресу: https://youtu.be/2b7zFipW0WQ
Вопросы принимаются по почте: webinar@mskwindow.ru

Итоги первого полугодия в ЗАО

С января по июль 2019 года в Западном административном округе столицы было введено в эксплуатацию 641,7 тыс. квадратных метров недвижимости, при этом жилье составило примерно половину от этого объема — 324,3 тыс. квадратных метров, сообщают московские СМИ. 

Большая часть недвижимости, которая появилась в Западном административном округе, была построена за счет внебюджетных источников. Так, например, тут были введены в эксплуатацию десять жилых объектов. Кроме того, за счет инвесторов в Солнцево был построен новый торговый центр «МЕТРО».  Его общая площадь составляет 9,4 тыс. квадратных метров.

Еще одним новым объектом притяжения для жителей стал физкультурно-оздоровительный комплекс на улице Федосьино в районе Ново-Переделкино. Его общая площадь составляет 8,7 тыс. квадратных метров. Здесь функционирует бассейн и несколько спортивных залов. Каждый день тут могут заниматься спортом до 500 человек. 

В июне было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию съемочного павильона и комплекса сценическо-постановочных средств на территории киноконцерна «Мосфильм» в районе Раменки. Этот съемочный павильон станет самым крупным в Европе. В нем  одновременно смогут работать до 200 человек.

Западный округ, по мнению московских властей, можно назвать общегородским лидером в реализации Программы реновации. В настоящий момент здесь располагается 10 новых домов, в которые переезжают жители 20 старых, при этом 4 дома уже снесено. 

Из инфраструктурных проектов в Западном административном округе стоит отметить два моста через реку Сетунь (строятся в настоящий момент), которые смогут существенно улучшить дорожную ситуацию как в районе Раменки, так и в округе в целом. 

Что строится на улице Петра Романова?

В районе Южнопортовый по адресу улица Петра Романова, владение 18 идет строительство жилого дома по программе реновации на 187 квартир. В настоящее время строители возводят монолитные конструкции подземной части и первого этажа здания. Ввести жилой дом в эксплуатацию планируется в 2021 году. Дом рассчитан на 187 квартир, из них 34 однокомнатных, 134 двухкомнатных и 19 трехкомнатных. Общая площадь квартир составит около 10,5 тыс. кв.м. Три квартиры в первой секции здания оборудуют для маломобильных групп населения.

Двухсекционный монолитный жилой дом строится по индивидуальному проекту. Как сообщают СМИ, фасады здания выполнят в бежевом цвете с яркими салатовыми и оранжевыми акцентами, установят короба для кондиционеров, застеклят балконы. На первом этаже разместятся нежилые помещения общей площадью 761,5 кв.м, в которых в будущем будут функционировать, например, магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции, а также Центр информирования населения. В каждой секции дома появятся два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг. В доме предусмотрена подземная автостоянка, также парковочные места появятся на придомовой территории.

Всего в районе Южнопортовый в программу реновации включено 27 жилых домов общей площадью 77,65 тыс. кв.м. Для начала реализации программы в районе подобраны две «стартовые» площадки, активно продолжается работа по подбору новых.

Всего в Москве в настоящее время в стадии проектирования и строительства находятся 117 домов реновации.

В январе – июле 2019 года в ЮЗАО сдали в эксплуатацию более 200 тысяч квадратных метров недвижимости

За 7 месяцев 2019 года в Юго-Западном административном округе было построено и сдано в эксплуатацию 214,1 тысяча квадратных метров недвижимости, из которых жилье составило 67,7 тысяч квадратных метров, сообщают СМИ. 

Если говорить о жилье, то Юго-Западный административный округ столицы можно назвать одним из лидеров реализации Программы реновации. На сегодняшний день, здесь жители 17 старых домов переселяются в 7 новых, при этом 3 дома уже снесено. Лидирует по реновации район Зюзино, где в программу вошли 182 дома. Это один из самых больших показателей в Москве.

В конце июля в Зюзино на Одесской улице началось строительство монолитного дома с подземным паркингом. Новый дом рассчитан на 83 квартиры, его особенностью станет необычная фасадная система с воздушным зазором, которая улучшит теплоизоляцию, при этом сами фасады облицуют плитами из искусственного камня.

В 2019 году Адресной инвестиционной программой в ЮЗАО предусмотрено  дополнительное обустройство BMX-велодрома класса «B» по адресу: ул. Тарусская, вл. 18, где будут заниматься воспитанники спортивной школы олимпийского резерва «Нагорная» Москомспорта. В 2020 году планируется завершение строительства Центра спорта «Самбо-70». Здание возводится на улице Губкина, дом 6, и дом 6 строение 1 за счет городского бюджета. Тут будут работать тренажерный и хореографический залы, зал спортивной гимнастики с трибунами на 150 зрителей, а также учебный класс на 42 места. Также в будущем году должно завершиться оборудование  футбольного поля для ребят из физкультурного общества «Юность Москвы» по адресу ул. Паустовского, вл. 6, корп. 2.

Еще один бюджетный объект — ледовый дворец для ГБОУ «Центр спорта и образования «Самбо-70», на пересечении Новоясеневского проспекта с улицами Ясногорской и Тарусской должен быть введен в эксплуатацию в 2021 году. 

Но не спортом единым. Не обошли вниманием столичные власти культуру, науку и образование. В планах — воссоздание комплекса библиотеки Института научной информации по общественным наукам (ИНИОН) Российской академии наук, уничтоженного в результате крупного пожара в 2015 году. Согласно утвержденному проекту, внешний облик здания будет в основном сохранен. По предварительной оценке на строительство уйдет два-три года.