На вопросы «Взгляда из окна» отвечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group.

Компания Tekta Group входит в число пяти крупнейших застройщиков Московской области. На рынке она присутствует с 1999 года. На первоначальном этапе Tekta Group проектировала, возводила и обслуживала промышленные здания и складские терминалы. Позже фокус интересов компании сместился на инвестиции в строительство жилых комплексов бизнес-класса. Масштабные новостройки по индивидуальным проектам от Tekta Group уже появились в Одинцово, Мытищах, Балашихе и Сергиевом Посаде. Среди последних проектов компании: ЖК «Маяковский», «Архимед», «Акварели».

Действительно ли верхние этажи стоят дороже?

(далее…)

На вопросы «Взгляда из окна» отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона.

Компания создана в 2012 году Наталией Тихоновской и Марией Литинецкой — ведущими экспертами рынка недвижимости, чья профессиональная репутация и богатый практический опыт служат гарантами высокого качества работы. В настоящее время «Метриум» входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.

Правда ли, что верхние этажи раскупают быстрее, чем нижние?

(далее…)

На вопросы «Взгляда из окна» отвечает Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Агентство недвижимости полного цикла «Бон Тон» – один из лидеров и успешных игроков по реализации жилой недвижимости в Московском регионе. Образовано в 2010 году. Приоритетное направление деятельности – продажа квартир в новостройках комфорт- и бизнес-класса.

Правда ли, что верхние этажи раскупаются быстрее, чем нижние? Действительно ли верхние этажи стоят дороже? Почему?

Понятие «верхних этажей» является разным с учетом параметров строения. Для объектов с повышенной высотностью, практически небоскребов, данная отметка начинается с 30 этажей. В обычных новостройках к верхним относятся этажи с 12 по 18-й.

Квартиры на верхних этажах небоскребов представляют собой продукт c нишевым спросом. Эти лоты имеют видовые характеристики, иногда панораму на 3–4 стороны света. Поэтому ценообразование и квартирография строятся с учетом того, что это редкое предложение. В квартирографии  можно встретить  более крупные лоты, в том числе и двухуровневые, а также пентхаусы.

В стандартных новостройках верхние этажи имеют как повышенный, так и пониженный  коэффициент при ценообразовании, что зависит от видовых характеристик.

Верхние этажи, как правило, выводятся в реализацию не сразу – стратегия позволяет продемонстрировать все преимущества видовых характеристик, когда дом находится в высокой стадии готовности. 

Что касается нижних этажей, то застройщик предлагает более приемлемый ценник. С учетом того, что предложение выводится частями, такие лоты раскупаются весьма быстро. В обычных новостройках граница проходит на уровне 6 этажа, в объектах с повышенной высотностью к нижним относятся квартиры до 10–11 этажа.

Формируя ценообразование,  застройщик использует те или иные коэффициенты в  зависимости от этажа квартиры. К средним этажам, которые представляют собой настоящую «золотую середину» на рынке недвижимости, применяется повышенный коэффициент. Во-первых, такие квартиры достаточно удалены от земли, обладают хорошими видовыми характеристиками, но не находятся под самой крышей, что очень важно для некоторых потребителей. Как показывает практика, такие варианты пользуются спросом среди  большей части покупателей новостроек.