Программы реновации призвана не только предотвратить появление в городе большого количества аварийного жилья, но и создать принципиально новую городскую среду, которая будет удобной и комфортной для всех жителей и гостей нашего города. Об этом сегодня в ходе круглого стола «Проекты реновации. Политика обновления городов», который состоялся в рамках Московского урбанистического форума, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

По словам спикера, будут решены вопросы формирования полицентрической структуры города, создания новой планировочной структуры городской среды, улучшения экологической обстановки, обновления и модернизации инженерной инфраструктуры. (далее…)

На северо-востоке Москвы, в районе Южное Медведково, началось переселение дома 30 корп. 3 на проезде Дежнева. Жителям предлагают квартиры в новостройках по адресам: ул. Полярная, д. 1, корп. 2, и пр.  Дежнева, д. 26. 28 июня было вручено семьям 46 писем с предложениями равнозначных квартир.

В первый же день специалистами Департамента городского имущества было принято от жильцов дома 30 к.3 на пр. Дежнева 15 согласий на переезд в новостройки. Как только жители заключат с Департаментом договор на новую квартиру, они смогут получить ключи и начать переезд. 

В указанном районе в Программу реновации включено 10 домов, утверждены 7 «стартовых» площадок.

Серьезного прироста населения внутри районов, где разрабатываются проекты планировки реновации жилья, не предвидится, он составит не более 4%, обещают столичные чиновники. По крайней мере так следует из материала, опубликованного в пятницу в «Российской газете».

Переселяемым жителям гарантирована жилая площадь новой квартиры не менее той, что была у них в пятиэтажке, но в многоквартирном доме есть еще и другие помещения – коридоры, санузлы, кладовки, лоджии и другие, которые должны соответствовать современным требованиям. Площадь этих сегментов, безусловно, выше, чем у сносимых серий пятиэтажек. Кроме того, каждый переселенец вправе докупить площадь до 100 кв.м.

С точки зрения властей, увеличение площади новой застройки происходит за счет вспомогательных объектов: лифтовых холлов, технических этажей, пожарных переходов и других. Поэтому прямое сравнение площадей существующей застройки и в новых домах некорректно. (далее…)

27 июня в Учебном центре информационного агентства «Интерфакс» прошел очередной вебинар из цикла «Реновация в вопросах и ответах». На этот раз в качестве эксперта в студию был приглашён Председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации жилья, председатель комиссии Общественной палаты г. Москвы по реализации Программы «Мой район» и «Комплексное развитие города» Александр Козлов.

Александр Козлов: С 2017 года, как только стала обсуждаться идея  о запуске Программы реновации жилья, Общественная палата приняла решение о формировании общественного штаба по контролю за реализацией программы. Мы с моими коллегами с первых дней голосования — когда собственникам была предоставлена возможность провести общее собрание, либо проголосовать на портале «Активный гражданин», или через МФЦ высказать свое мнение о программе — контролировали в рамках общественного контроля все эти процессы. И сейчас общественный штаб ведет активную работу по взаимодействию с собственниками. Вот несколько примеров и цифр. Если в период с января по май 2018 года к нам на личный прием обратилось 845 человек, то за аналогичный период 2019-го года — 1169. Интерес к программе растет, а вместе с ним меняется и качество  вопросов. Больше всего граждан интересуют такие темы как: сроки переселения, наличие стартовых площадок, как они появляются, является ли список конечным, либо он будет дополняться. Также интересуют вопросы по приобретению дополнительной площади, как уникальной возможности, свойственной Программе реновации. Мы не только ведем приемы по вторникам и четвергам, а также приглашаем представителей профильных департаментов (Градостроительной политики, Фонда реновации, Москомархитектуры, КП УГС [Казенное предприятие, входящее в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы]). Такие тематические приемы ведутся ежемесячно. Это хорошая возможность для жителей задать вопрос напрямую ответственным лицам. Конечно, мы выезжаем на новостройки, которые сдаются по Программе реновации и в рамках общественного контроля мониторим и  следим, насколько стандарты реновации соблюдены.  Сейчас у нас активно работает «Горячая линия». Как только мы объявили ее телефон, он не умолкал. Статистика по ГЛ такая — если в прошлом году с января по май было 5240 обращений, то за аналогичный период 2019-го года — более 11000, т.е. более чем в 2 раза. Вопросы остаются прежними — даты переселения, приобретение дополнительной площади, стартовые площадки, порядок предоставления жилых помещений, процедурные вопросы — «Вот нам дают уведомление, что дальше?»; «Сколько раз можно посмотреть ту или иную квартиру?»; «Как подписывать договор, нужно ли согласие всех собственников?». Наша задача — не только дать исчерпывающий ответ, но и вникнуть в ситуацию. Потому что у каждого собственника или нанимателя своя уникальная история, и про это не надо забывать. Мы стараемся вникнуть в каждую историю и дать тот или иной совет. Поэтому работа общественного, на сегодняшний день, достаточно востребована. Мы проводим и выездные мероприятия, когда нас просят выехать в тот или иной район для того, чтобы встретиться с жителями, провести Круглый стол или консультацию. Любой желающий, независимо от его позиции, имеет возможность прийти и получить консультацию.

Ведущий: Александр, возникает вопрос, каковы критерии оценки удовлетворенности граждан от информированности, например, в рамках работы горячей линии?

Александр Козлов: С учетом наличия в городе разных источников информации  — портал МОС.РУ, телефон горячей линии «Стройкомплекса», инфоцентры Программы переселения и др. — у населения есть выбор. Приходя в общественный штаб, либо обращаясь на телефон горячей линии, гражданин помимо юридической консультации получает возможность быть услышанным. В зависимости от проблемы, с которой к нам обращаются, мы рекомендуем что-то — прийти на прием, встретиться с тем или иным специалистом. Т.е. у нас нет регламента по лимиту времени для ответа. Вот вам три минуты, и всё. Нет, если эта история требует проработки, то и 5, и 10 минут специалист уделит и, в конечном итоге, пригласит на прием. Здорово, когда видишь в общественном штабе людей, которые получили консультацию  и уходят с горящими глазами и с надеждой — процесс идет, программа реализуется, дома строятся. И те мифы, и страсти, которые кипят в соцсетях и в СМИ, не находят подтверждения. Есть моменты, на которые мы обращаем внимание. Но когда человек получает консультацию от А до Я, он понимает, что закон закрепляет эту информацию, и что он вооружен этой информацией. 

Ведущий: Александр, к нам уже поступил ряд вопросов, некоторые обрабатываются. 

Анатолий Николаевич (СЗАО): Подобраны ли стартовые площадки для переселения д. 15а по улице Плещеева?

Александр Козлов: Во-первых, там и соседний дом попал в Программу реновации по решению общего собрания собственников. Сейчас прорабатывается градостроительная документация, сроки переселения этих домов до настоящего времени не определены. Я напомню, что у нас есть норма, которая обязывает до 31 декабря 2019 года выстроить все многоквартирные дома в определенную очередь. И эта норма будет, безусловно, исполнена. Сейчас прорабатываются документы, будет соответствующий план по строительству дома, и к концу декабря мы узнаем, когда эти два дома переедут». 

Людмила, округ не указан: Что предоставляется взамен комнаты в коммунальной квартире при переселении по Программе реновации жилья?

Александр Козлов: Одной из гарантий, которые содержаться в Программе реновации — жители, которые переезжают из коммунальных квартир (есть даже коммунальные квартиры коридорного типа), получат отдельную квартиру. Это принципиальный момент, который содержится в программе, дабы не плодить коммунальные квартиры. То есть если была комната в коммунальной квартире и находится в собственности у гражданина, при переселении по Программе реновации будет предоставлена равнозначная однокомнатная квартира, которая по размеру жилой площади будет не меньше. Сейчас при строительстве домов площадь квартир будет больше с учетом вспомогательных площадей — кухни, коридора, ванной комнаты. Это тоже один из самых распространенных вопросов граждан, проживающих в домах, раньше являвшимися общежитиями, считавшиеся служебным жильем и попавшими в статус МКД (многоквартирных домов), переживают, насколько закреплена эта гарантия и предусмотрена. Отвечаю, предусмотрена. Никакая коммунальная квартира не будет предоставлена, будет предоставлена отдельная квартира.

Эльвира, ЦАО: Каков порядок приобретения за доплату в собственность дополнительной комнаты при переселении по Программе реновации?

Александр Козлов: Есть гарантия, предусматривающая для собственника или нанимателя при получении равнозначной квартиры возможность дополнительного приобретения, комнаты. Например, была 2-х комнатная квартира. По равнозначности предоставляют такую же 2-х комнатную квартиру, но семья хочет докупить еще одну комнату. Такая возможность есть. Есть и другая особенность, когда, например, из 3- комн. квартиры семья хочет разъехаться соответственно в двух и однокомнатную квартиры. Такая возможность также предоставляется. Какие есть здесь особенности? Квартиры, где осуществляется докупка, должны принадлежать Фонду реновации, и, заходя на сайт фонда, можно увидеть, есть ли в том доме, где предоставляется  равнозначное жилье, варианты увеличить площадь. Это первый момент, на который стоит обратить внимание. Второй момент: в течение 30-ти дней можно реализовать право, потом уже в течение 2-х лет с момента оформления права собственности будет сохранено право осуществить дополнительное приобретение квадратных метров. Будет действовать скидка 10% от рыночной стоимости. Это хороший стимул, чтобы улучшить свои жилищные условия. И есть ограничения по приобретению в целом совокупной площади, то есть предоставляется равнозначная квартира и еще не более 100 метров, которые можно докупить в рамках предоставляемой гарантии. 

Сейчас порядка 15% семей, которые переезжают по программе реновации, рассматривают возможность улучшения своих жилищных условий путем приобретения дополнительной комнаты, либо дополнительной квартиры. Это уникальная особенность, которая есть только у участников Программы реновации. Никто иной со стороны, не участвующий в Программе реновации жилья, такую возможность не имеет. Поэтому это вполне хорошая мотивация для всех жителей, участников Программы.

Сергей Федорович, ЗАО: Если дом попал в Программу реновации, а мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий, будут ли какие-то преимущества для переселения?

Александр Козлов: Действительно, тоже много семей, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. И сейчас распространенный вопрос: не произойдет ли так, что сначала нам предоставят квартиру по реновации, а потом мы будем ждать еще своей очереди в рамках улучшения жилищных условий? Нет, по общему правилу, если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то одновременно с переездом по Программе реновации жилья у них появляется возможность улучшить свои жилищные условия по очередности. То есть эти процессы синхронизированы. Конечно, они могут  и отказаться — например, что-то их не устроит — и сохранить свое право очередника, то есть переехать по равнозначности и сохранить свое право очередника. Но это будет их выбор, их право. Но по общему правилу эти программы, эти условия синхронизированы — переезжая по Программе реновации, одновременно улучшают свои жилищные условия в рамках очередности. И здесь не имеет значения, когда семья была поставлена в очередь. 

Ведущий: Но здесь возникает естественный вопрос: а что, существует какой-то коэффициент? Помните, в советские времена полагалось столько-то метров. Эти нормативы тоже сохраняются, но в каком-то новом виде? То есть если семья нуждалась, был какой-то норматив по метрам, то  сейчас этот норматив определяется? Какие-то коэффициенты работают или это на глазок определяется?

Александр Козлов: Нет, ни на какой ни на глазок. Есть общий подход: 18 квадратных метров на человека. Это тот норматив, который сохраняется по сей день. 

Ведущий: И он законодательно закреплен?

Александр Козлов: Да, он законодательно закреплен.

Ведущий: И последний вопрос, который пришел еще до начала нашего вебинара. Далее пойдут вопросы, которые сейчас поступают.

Константин Петрович, округ не указан: При каких условиях возможно первоочередное переселение жилых домов по адресам: ул.7-я Парковая, д.19, д.21, д.21А?

Александр Козлов: Опять-таки давайте исходить из того, что у нас все документы, связанные с очередностью по переезду и выстраиванию домов в ту самую очередь — когда, в какие сроки и какой дом поедет — будут определены не позже 31 декабря 2019 года. Это законодательная гарантия, которая присутствует. Сейчас у нас в районе Измайлово (ВАО) есть 2 стартовые площадки: Измайловский проезд, владение 5, земельный участок 1 и Сиреневый бульвар, владение 4. Здесь есть важная особенность, которую необходимо помнить: стартовые площадки появляются постоянно. Сейчас, если мы посмотри статистику за полгода, плюс 100 стартовых площадок появилось в городе и это еще не конец. Потому перечень стартовых площадок постоянно пополняется и возможно, что в Измайлово появятся новые стартовые площадки. А очередности переселения конкретных домов — необходимо дождаться этой даты: не позже 31 декабря 2019 года.

Ведущий: Я просто по своему опыту помню, что в Измайлово доминируют пятиэтажные дома серий конца пятидесятых годов. Уже не помню, как эти серии называются, но они самые старые по постройке и, видимо, самые ветхие или одни из самых ветхих.

Александр Козлов: Мы внимательно и в рамках Общественного штаба осматривали, выезжали на общие собрания, встречались с жителями. Там есть дома, так называемого барачного типа, которые тоже, конечно, требуют переселения, потому что одним из критериев здесь, помимо прочего, является техническое состояние многоквартирного дома, степень износа. Про это тоже нельзя забывать. И очередность всех домов, которая сейчас определяется, учитывает в том числе этот критерий.

Ведущий: Из вновь поступивших вопросов в прямой эфир. 

Елена Степановна, ВАО: Каким образом можно дополнительно включить дом по адресу г.Москва, ул.Металлургов, д.60, корпус 2 в Программе реновации.

Александр Козлов: Ответ простой. Войти в Программу реновации на сегодняшний день невозможно. Можно проводить собрания, пробовать включать дома. Но закон это не предусматривает. А вот выйти из Программы реновации, наоборот, возможно. Если собственники на общем собрании 1/3 голосов от общего количества голосов собственников в пользу выхода из Программы реновации, они оформляют это протоколом общего собрания и будет принято соответствующее решение — дом будет исключен из Программы. Но здесь надо помнить, что это право необходимо реализовать до момента заключения первого договора хотя бы с одним из собственников либо нанимателей. Поэтому войти нельзя, выйти можно. 

Владислав, СЗАО: Интересуют сроки переселения жилых домов по адресам г.Москва, ул.Маршала Малиновского, д.3, ул.Берзалина, д.6, корп.1, район Щукино.

Александр Козлов: Как я уже обращал внимание, сейчас очередность всех домов — а их более 5 000 — только выстраивается. Поэтому в силу действующих нормативно-правовых актов очередность мы сможем узнать не позднее 31 декабря 2019 года. Давайте наберемся терпения, потому что город сейчас занят тем, чтобы правильно выстроить эту очередность с учетом всех критериев, чтобы очередность переселения домов была оправдана по организации волнового переселения: наличие стартовых площадок, техническое состояние домов, коммуникации. Эти критерии, возможно, глазу не заметны, но они требуют определенного расчета и те коммуникации, которые сейчас есть, либо будут меняться, будет увеличиваться их мощность, либо будет принято решение о том, что они вполне в нормальном состоянии и, соответственно, организации строительства стартовых площадок ничего не мешает.

Кристина, ЗАО: Когда будет построен стартовый дом на улице Родниковая в районе Солнцево?

Александр Козлов: Сейчас там уже есть три подобранные стартовые площадки под строительство. Ведется разработка всей градостроительной документации для строительства домов. Но все-таки этот этап тоже непростой. Невозможно построить дом за один год. Но предварительные сроки — после 1 января 2022 года ожидать возможно строительства и переселения по Программе реновации для этого района.

Анатолий, округ не указан: Как осуществляется порядок переселения?

Александр Козлов: Собственники и наниматели, когда уже стало известно, что конкретный дом переезжает в новый дом по Программе реновации, получают соответствующее письмо от Департамента городского имущества, где содержится конкретная информация, что собственники из квартиры номер такой-то дома такого-то переезжают в новый дом, указывается общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество комнат и фактически предоставляется возможность осмотреть эту квартиру. Если квартира полностью устраивает, то со стороны Департамента городского имущества предоставляется договор на подписание. Здесь согласие на переезд должны дать все собственники, которые есть в этой квартире, даже если собственность долевая либо совместная. После подписания договора в течение 15 рабочих дней должен быть осуществлен переезд. Здесь город, тоже в качестве гарантии, предоставляет помощь с переездом — это машина и грузчики — и тем самым помогает в осуществлении этого переезда.

Если, например, в ходе осмотра были выявлены какие-то недоделки в квартире, они фиксируются, составляется акт, то есть они перечисляются и отражаются. В последующем подрядчик эти недоделки устраняет. Я напомню, что есть такая же законодательная гарантия, что качество отделки, гарантийное обязательство, сохраняется в течение двух лет, а на общестроительные работы до 5 лет. Это касается общего многоквартирного дома, конструктивных элементов, мест общего пользования. Здесь уже сами собственники в последующем своим коллективом в доме могут следить, насколько это качество соблюдается и требовать гарантийного ремонта. 

Конечно, когда осуществляется переезд, сразу возникает много вопросов. Куда идти? По каким инстанциям надо сходить? Здесь тоже очень удобный формат. В доме, в который осуществляется переезд, сразу открывается информационный центр, где сидят все необходимые органы и специалисты. Это и департамент городского имущества, Фонд реновации, и поэтому никуда по инстанциям ходить не надо. Здесь же, в информационном центре, оформляются все документы, подписываются договоры, акты. Это такой удобный формат одного окна. И гражданин буквально в два-три прихода получает ключи от квартиры и все необходимые документы. На мой взгляд, такую практику надо тиражировать, может быть, и по другим программам. В этом и есть удобство и уникальность Программы реновации.

Елена Сергеевна, округ не указан: Стартовые площадки. Если их нет в районе, не исключат ли дома из Программы реновации?

Александр Козлов: Конечно, не исключат. Да, мы видим сейчас в некоторых районах отсутствие стартовых площадок. Но этого пугаться не надо. Никакие дома без согласия собственников, вынесенного на общем голосовании, выйти из Программы реновации не могут и насильно их просто так никто не исключит по причине отсутствия стартовых площадок. Если мы посмотрим статистику, то в сентябре 2017 года стартовых площадок было 210, а уже в настоящее время их 323. То есть мы видим динамику прироста стартовых площадок. Да, возможно, их сейчас нет, но город занимается поиском этих стартовых площадок. Где-то, возможно, идут судебные споры, где-то эта земля может не городу принадлежать, а какому-то частному инвестору и, возможно, приобретение или оформление этих прав уже закончилось, тогда эта стартовая площадка появится официально и вся информация будет содержаться на портале mos.ru. В любой момент можно зайти на портал и посмотреть в своем районе, какие есть стартовые площадки. Это открытая официальная информация.

Александр, ЮАО: Зачем в домах, вошедших в Программу реновации, проводят ремонт в подъездах? Трата денег, если они все равно будут снесены.

Александр Козлов: Очень хороший вопрос. У нас до принятия Программы реновации действовала и действует региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Я напомню, что Москва тоже долго готовила эту программу и более 30 000 многоквартирных домов вошло в эту программу. Но с момента принятия Программы реновации все дома, которые раньше содержались в программе капитального ремонта, были исключены их капитального ремонта, потому что они уже попали в ПР. и соответственно с этого момента собственники реновационных домов перестали платить взносы на капитальный ремонт. Но ПР рассчитана на 15 лет и в течение 15 лет необходимо эти дома поддерживать в нормативном состоянии. Невозможно на 10, даже на 5 лет, забыть про дом и пустить все на самотек. Да, управляющая организация будет управлять, оказывать услуги по содержанию и ремонту, но не всегда управляющая организация может с этим справиться. Конечно, если кровля, например, потребует ремонта, то здесь как раз город принял решение о проведении так называемых охраноподдерживающих мероприятий и на это выделены отдельные средства через префектуры. И конечно, хочется те дома, которые не будут переезжать в первой волне переселения, а будут переезжать через 10 — 12 лет, сохранить в нормальном комфортном формате проживания. И для этих целей и проводится поддерживающий ремонт и в подъездах, и в отношении ремонта кровли. Это правильно. И заранее эти денежные средства были предусмотрены. И если в реновационном доме требуется необходимый ремонт, об этом необходимо через управляющую организацию, через префектуру заявить, и он будет проведен. Но это не капитальный ремонт, на это хочу обратить внимание.

Светлана, округ не указан: Можно ли зарегистрироваться по месту жительства, а также по месту пребывания в доме, включенном в Программу реновации?

Александр Козлов: Конечно, здесь нет никаких законодательных ограничений. Дом, который попал в ПР, ничем не отличается от других домов. Соответственно, все регистрационные действия, связанные с постановкой на учет, снятие с регистрационного учета в конкретной квартире, предусмотрены. Это равенство прав жителей, независимо от дома, который находится в Программе реновации. спокойно можно регистрироваться по месту жительства и, соответственно, сниматься с учета.

Анастасия, ВАО: Каким образом можно осуществить докупку квадратных метров по Программе реновации?

Александр Козлов: В течение двух лет с момента заключения договора, когда была предоставлена равнозначная квартира по Программе реновации, можно воспользоваться правом докупки и за счет собственных средств — это второе жилье — либо воспользоваться материнским капиталом, либо привлечь кредитные средства. Здесь тоже никаких ограничений законом не предусмотрено.

Владимир Николаевич, СВАО: У меня две квартиры в соседних пятиэтажках, оба дома включены в ПР. В одном доме однокомнатная квартира, в другом — трехкомнатная. Могу ли я получить вместо них в новых домах по Программе реновации две двухкомнатные квартиры?

Александр Козлов: Не факт, что одновременно эти дома будут переселяться, сноситься. И конечно, этот гражданин сначала получит равнозначную квартиру по переселению из одного дома и в последующем, когда будет переселение уже другого дома, он получит такую же равнозначную квартиру при переселении из второго дома. Одновременно синхронизировать это не получится. Это чтобы не нарушать права других соседей. А иначе была бы такая интересная ситуация: дом переезжает, у гражданина несколько квартир в соседних домах. Он, не дожидаясь переселения из других домов, скажет, на соседей не обращая внимания: «Дайте мне сразу все квартиры». Здесь все должно быть последовательно и очень органично. Сначала переселение из одного дома с получением равнозначной квартиры, затем переселение из второго дома, когда подойдет очередь этого дома.

Екатерина, округ не указан: Двухкомнатная квартира в долевой собственности, у каждого по ½. Мы совсем чужие люди, я хочу разъехаться. Могу я ли докупить однушку самостоятельно?

Александр Козлов: Бывают разные судьбы и семейные истории, когда бывшие супруги уже имеют новые семьи, но продолжают быть собственниками в квартире. И при переезде по ПР важно согласие всех со-собственников. Это принципиальное условие для переезда. Если будет рассматриваться возможность дополнительного приобретения комнаты или квартиры, то потребуется согласие и второго, и третьего со-собственника. И права собственности будут одновременно в этой квартире и во второй квартире. Это тоже предусмотрено законодательством. В последующем уже, когда город осуществит передачу этого жилья, можно уже самостоятельно, в рамках гражданско-правовых отношений, решить вопрос с этими правами собственности — поменяться, отказаться, перепродать. Но это уже будут частные отношения между сособственниками. 

Николай, САО: наша семья из пяти человек живет в однокомнатной квартире и стоит с 2002 года в очереди. Наш дом включен в ПР. Как нас будут переселять?

Александр Козлов: «Здесь 5 человек стоят в очереди. Одновременно будет происходить переселение по ПР и улучшение жилищных условий. Никаких отдельных духэтапных процессов не будет. Потому что ходили слухи и домыслы о том, что будет двойной переезд. Сначала переедут в одну квартиру, там сколько-то лет поживут, потом еще переедут в другую квартиру по улучшению. Но это было бы неправильно. Это дополнительный стресс и неудобства для конкретной семьи. Поэтому одновременно улучшить свои жилищные условия по ПР, исходя из норматива 18 кв м на человека. Это хорошие условия для конкретной семьи, опять же — независимо от даты постановки на учет. То есть учтены будут интересы всех жильцов квартиры»

Марина, САО: Какова стоимость для докупки?

Александр Козлов: Какова цена квадратного метра и почему она из района в район меняется. Но это тоже нормально. Это рыночные условия. Конечно, цена квадратного метра где-то в центральных районах выше, чем в более отдаленных районах. Ее определяют специализированные лицензированные организации, которые занимаются оценкой, и это фактически рыночная стоимость. А закон в данном случае предусматривает гарантию в виде скидки в 10% от этой рыночной стоимости. Можно зайти на сайт Фонда реновации и посмотреть в отношении каждой квартиры в переселяемом доме, какова цена квадратного метра, и уже принять решение о приобретении дополнительной комнаты либо дополнительной квартиры.

Константин, округ не указан: У кого можно узнать информацию о том, что нужно сделать, чтобы зафиксировать свое желание купить дополнительные метры в доме под реновацию? В нашем Алексеевском районе по адресу Староалексеевская улица, владение 3 начато строительство реновационного дома. У нас есть желание купить дополнительные метры до 3-комнатной квартиры. По слухам желающие должны написать заявление на выкуп дополнительных метров. Кто может рассказать, что и как нужно сделать и куда обратиться?

Александр Козлов: Во-первых, заранее писать какие-либо заявления, высказывая свое намерение приобрести дополнительные квадратные метры, не требуется. Когда получите уведомление о том, что ваш дом переезжает в новый дом по Программе реновации, тогда следует обратиться в Фонд реновации с соответствующим заявлением. Только в этот момент, заранее, если мы не знаем, что дом переезжает, этого не требуется, закон этого не предусматривает. И Фонд реновации уже покажет, расскажет, какие есть варианты есть с докупкой в конкретном новом доме. Но опять же: в этом доме должны быть квартиры свободные, которые есть у Фонда реновации, которыми он может распорядиться, предоставляя право, связанное с докупкой. 

Ларисы Александровны, САО: Что будет происходить с квартирой в ипотеку? Залоговое имущество будет уничтожено. Какие гарантии, что банк не позволит погасить весь кредит? За чей счет будет производиться оценка новой квартиры и что произойдет, если ее стоимость будет меньше предыдущей?

Александр Козлов: Были такие сомнения и даже банки на старте ПР задавались вопросом: что делать, у нас это не предусмотрено регламентами, циркулярными письмами и так далее. Разобрались. Сейчас есть законодательные нормы, которые гарантируют, что в момент переезда в новый дом, если квартира находилась в ипотеке, просто меняется предмет залога. Банк не потребует досрочного расторжения договора и возврата взятого ипотечного кредита. Такого не произойдет. Просто меняется залог. И дополнительные средства на переоценку или еще какие-либо процедурные моменты заемщик ипотечного кредита не несет. Но надо понимать, что квартира, которая предоставляется в рамках Программы реновации жилья по стоимости больше, чем была, и банки это понимают. Тут переживать  не стоит. Банки понимают, как себя вести, как переоформлять документы. Кроме того, мы как Общественный штаб проводили совместно с профильными органами две встречи с банковским сообществом, с Ассоциацией банков России, с крупными банками. И на протяжении 2018 года отработали все эти механизмы. Сейчас банки уже перестроили свои внутренние документы под работу с квартирами по Программе реновации и на сегодняшний день таких вопросов уже не возникает. Представители Центрального банка тоже присутствовали на встрече.

Алексея, округ не указан: В поселке Шишкин лес сейчас ведется строительство двух домов по Программе реновации, где узнать планировку дома, тип дома по проекту, планировку квартиру, стоимость квадратного метра и другую полезную информацию по данной теме?

Александр Козлов: Любая строительная площадка в обязательном порядке должна быть со стендом, где содержится вся необходимая информация о застройщике, об ответственных лицах, информация о доме, этажности дома, количестве квартир. Все это на стенде рядом со строительной площадкой отражено. Мы как Общественный штаб тоже за этим внимательно следим, чтобы у любого гражданина, который проживает вокруг этой стартовой площадки, имелась возможность обратиться в случае, если нарушается закон о тишине и т.д. Все контактные телефоны есть, плюс информация выложена по адресу Шишкин лес, владение 21, корпус 1 и Шишкин лес, владение 9, корпус 1. С ней можно ознакомиться. А что касается конкретной стоимости, то необходимо дождаться завершения строительных работ, ввода дома в эксплуатацию и уже после этого появится дополнительная информация, связанная с рыночной стоимостью квадратного метра. Сейчас, в момент строительства, невозможно говорить об этих вещах.

Ольга, Новая Москва: Каких серий будут строить дома по Программе реновации?

Александр Козлов: Сейчас общий подход, что 80% домов будут монолитными, 20% — современные панели. Это будут индивидуальные проекты, потому что, с одной стороны, необходимо в рамках уже действующего строительства конкретного района встроить те или иные дома по Программе реновации, а там, где программа носит комплексный характер, застраивается большое количество площади, то там это уже в рамках комплексного проекта. Но это все индивидуальные проекты, а не типовые серии, как это было в 90-е годы.

Валерий, СВАО: Разъясните, пожалуйста, как происходит и будет происходить получение нового жилья для дольщиков в одной квартире, не являющихся родственниками? Возможно ли получить раздельное жилье? И если да, что нужно предпринять, какие документы оформить? Доли у нас определены — 75% и 25% — но не выделены по комнатам.

Александр Козлов: Долевая собственность, конечно, это определенные обязательства, которые предусматривают, что при получении квартиры по Программе реновации необходимо согласие второго такого же со-собственника. Новая квартира, которая будет предоставляться, она так же, в этих же долях, пропорционально 75 на 25 будет учитываться. Права собственности будут такими же. Если, например, семья хочет дополнительно приобрести комнату либо второе жилое помещение и оформить его, то также пропорционально будут распределены доли в этой новой второй квартире. Уже в последующем в рамках гражданско-правовых отношений между собой с собственники могут договориться и перераспределить свои доли. Но это уже отдельно от процедур, связанных с Программой реновации.

Первая тысяча жителей зарегистрировала права собственности на квартиры в новостройках реновации на севере Москвы, сообщают СМИ со ссылкой на столичное управление Росреестра.

Всего в Северном административном округе на кадастровый учет поставлено более 186,5 тыс. кв.м жилья для переселяющихся по программе семей. В настоящее время на государственную регистрацию квартир в домах-новостройках на севере Москвы передано ещё 17 пакетов документов.

Срок регистрации права собственности на жилье составляет три дня. После этого собственникам выдается зарегистрированный договор и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предоставленное жилое помещение.

 

По итогам 2018 года Московским фондом реновации заключены 189 договоров на докупку дополнительной площади в рамках Программы реновации. В то время, как с начала текущего года число сделок на докупку составляет 180.

Московские чиновники считают, что динамика заметна, и воспользоваться правом докупки готова каждая двенадцатая семья. Мотивация у каждого своя. Для кого-то это давно спланированная покупка, на которую семейство собирало и копило деньги, для кого-то весомым аргументом в докупке стала 10-ти процентная скидка, гарантированная Мэром Москвы. Более того, для улучшения жилищных условий можно использовать кредитные средства, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты.

С момента старта Программы реновации, механизм приобретения жилого помещения за доплату, в том числе с привлечением заемных банковских средств отработан, полагают эксперты.

В случае отсутствия свободных площадей для докупки, за участниками реновации в течение двух лет закрепляется скидка в размере 10%, которой они могут воспользоваться в любое время для приобретения квартиры в рамках программы. При этом приобретаемая общая площадь не должна превышать 100 квадратных метров, уточняют московские СМИ.

На сегодняшний день по докупке лидируют районы: Бескудниковский, Академический и Проспект Вернадского.

В Москомархитектуры поступило уже более 150 тыс. предложений. Большая часть горожан – 70% — поддерживают представленные им проекты. Остальные 30% предложений касаются развития конкретных территорий. И это объяснимо, так как, знакомясь с проектом планировки, жители узнают, как будет выглядеть их обновленный квартал после реновации, сообщают СМИ. (далее…)