Рубрика «Мой дом»

Такого мнения придерживается большинство московских СМИ. Действительно, современные технологии энергосбережения, применяемые в многоквартирных домах, позволяют снизить уровни расходов потребляемых ресурсов — электроэнергии, тепло- и водоснабжения.

Новые дома в Москве возводятся с применением  современных энергоэффективных технологий. Для многоквартирных домов Минстроем России установлены классы энергоэффективности, которые обозначаются буквами латинского алфавита от А до G. Самые высокие из них: А+ и А++. Присвоение самого высокого класса энергоэффективности означает, что установленные в домах системы энергоснабжения позволят сэкономить до 50% от базового уровня расходов потребляемых ресурсов. Класс энергоэффективности определяется на стадии проектирования дома и присваивается органом строительного надзора.

Застройщик размещает указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома на одном из его фасадов. На информационных стендах внутри подъезда многоквартирного дома должна быть этикетка, содержащая сведения, в том числе о классе энергетической эффективности, указанном в проектной документации, о расходах тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, электроэнергии на общедомовые нужды, которые в соответствии с постановлением Правительства города Москвы для многоквартирных домов выше 12 этажей сегодня не должны превышать 160 кВт∙ч/кв.м в год.

В качестве примера энергоэффективного жилья можно привести жилой комплекс «ЗИЛАРТ», который строится на территории реорганизуемой промзоны «ЗИЛ». Эффект экономии достигается за счёт использования новых материалов и современного инженерного оборудования. Так, за счет установки энергоэффективных пластиковых окон можно избежать тепловых потерь и тем самым сэкономить на отоплении. Кроме того, современные системы отопления умеют «подстраиваться» под погодные условия, автоматически регулируя температуру и величину расхода теплоносителя. Благодаря этому жители новых кварталов больше не будут «отапливать» улицу, широко раскрывая форточки во время оттепели, и не мёрзнуть в морозы.

Есть ещё одно богатство, которым мы обычно разбрасываемся и которое может стать новой золотой жилой для ТСЖ. Это наши мансарды, в большинстве своём неухоженные и пока создающие в основном проблемы. То крыша протечёт, то дверцы слухового окна порывами ветра покорёжит, от постоянных перепадов температуры и протечек портятся и подгнивают перекрытия. В моём доме в двух квартирах на последнем этаже потолки едва не рухнули на головы жильцов — балки прогнили насквозь.

А ведь можно и по-другому. В Европе всё мансарды давно переделаны под жильё. Их как раз и обустраивают с целью последующей продажи домовые товарищества. Вырученные средства идут на ремонты и благоустройство территории. Нормы в той же Франции, кстати, куда либеральнее наших. По закону помещение может считаться жилым, если в нём не меньше девяти метров. (Оно и понятно — нет там наших просторов, привыкли за века граждане жить скученно, меньше квартирки только в Японии). Вот и нарезают в старых домах огромные, с высокими потолками, мансарды на апартаменты в пару десятков, а иной раз и всего в 10–12 метров. При необходимости делают выносные окна (а где это запрещено — встроенные, так и называемые — «мансардными») и продают. Пользуется это грандиозным спросом. Поди накопи на полноценную трёшку, да она и не всякому нужна. Вот студенты или холостяки с радостью живую в этих «маломерках». Ну а тусовку с друзьями можно и в кафе устроить. (далее…)

(начало)

«…Зарегистрировались тогда мы каким-то чудом: нанятая юрфирма умудрилась напутать с документами, включая печать, на которой наше ТСЖ почему-то значилось как ООО. Кое-как удалось всё поправить, за исключением испорченных нервов. Но не всем так везёт — до регистрации обычно добирается меньшинство из стартовавших.

Организация ТСЖ обычно напоминает революцию в одном отдельно взятом доме. Верхи больше не могут мириться с ДЕЗовской необязательностью, нанимать дополнительную уборщицу в подъезд, поскольку положенная по штату явно не справляется, и вешать зеркала в лифт за свой счёт. Низы не хотят дополнительных трат, но при этом требуют условия не хуже, чем в соседнем элитном доме. В полном соответствии с методикой классиков стартует пропаганда: так больше жить нельзя. И агитация: даёшь ТСЖ! (далее…)

(начало)

Вот вам вопрос : какие все-таки суммы проплывают мимо носа обычного жителя, если в доме нет ТСЖ?

Платим вроде невеликие деньги за ежемесячное «содержание и ремонт». Но если взять за год, выйдет не так уж мало, а если ещё и умножить на общее количество квартир, офисов и прочего «нежилья», получится вполне приличная сумма. Миллиончик-другой для среднего дома. За который управляющая компания пару раз в год что-то подклеит-подмажет, заменит пару отрезков трубы, залатает дырочку в крыше да иногда покрасит входные двери в подъездах. И всё, любые сложные и масштабные работы — это капремонт, за который мы платим отдельно. Сэкономленная разница идёт на чей-то хлеб с икоркой. И с парой кусков осетрины, впридачу. (далее…)