В Люблино в рамках реновации построят новый детский сад и школу искусств

В микрорайоне «Ж» района Люблино будет обновлена территория в 15,3 гектара. Сегодня попробуем посмотреть, как изменится облик квартала после реновации.

Территория будет освобождена от 15 пятиэтажек в основном по улицам Краснодонская и Верхние Поля. При этом предполагается сохранение 5 многоквартирных домов, зданий школы №2010 им. Героя СССР М.П.Судакова с дошкольным отделением и здания Культурного центра им. И.М.Астахова.

Вместо снесенных домов построят 188,4 тыс кв м жилья. Согласно проектной документации по району, это будут многоквартирные дома высотой 7 – 18 этажей, состоящие из нескольких секций с объектами социальной инфраструктуры на первых этажах.

Для самих жителей, среди которых оказалось немало многодетных семей, реновация – шанс улучшить жилищные условия. Для них актуальными вопросами остаются условия переселения, возможность приобретения дополнительных квадратных метров, наличие пешеходных зон и мест для отдыха с детьми. (далее…)

В Восточном округе завершились слушания по проекту планировки территории микрорайона 40-52 района Ивановское

Совсем недавно завершились публичные слушания по проекту планировки территории микрорайона 40-52 района Ивановское, на котором жителям был представлен текущий вариант модернизации выделенной территории.

Завершение публичных слушаний вовсе не означает окончательное утверждение плана проекта и невозможность внесения учёта пожеланий самими жителями. Для тех, кто не смог внести свои предложения по благоустройству района на этапе проведения выставочной экспозиции и публичных слушаний, могут успеть это сделать в ближайшие несколько дней. Для этого можно обратиться либо в информационный кабинет по программе реновации, расположенный в Управе района Ивановское (улица Саянская д.18), либо посетить Единый информационный центр проектов планировки территорий программы реновации в «Доме на Брестской» (улица Брестская д.6), который работает ежедневно, включая выходные дни с 12:00 до 20:00.

Так каким же будет новый облик нашего района? (далее…)

Записки председателя ТСЖ: Нюансы европейского выбора.

(начало)

Продолжая рассказ о реалиях французских товариществ в сравнении с нашими, можно отметить удивительный факт. Похожие по форме, они зачастую функционируют прямо противоположным образом. 

Французу, например, не придёт в голову жаловаться на какие-либо мелкие жилищные неудобства в муниципалитет. Тогда как московский городской портал завален разнообразными сообщениями, вплоть до совсем микроскопических: «не убрана куча снега», «не горит освещение в подъезде» и пр. Всё это француз может высказать собственной обслуживающей компании напрямую. А если не прислушаются — подать в суд. Как, кстати, и с тарифами: множество домов судятся со своей бывшей «обслугой» из-за завышения оплаты, иной раз накапливающейся за много лет на десятки и сотни тысяч евро. Как я уже упоминал, любые дополнительные расходы, пусть даже это высадка нескольких декоративных кустарников во дворе дома, будут оперативно приплюсованы к обычной квартплате.  (далее…)

Проект планировки микрорайона Загорья выставили на оценку жителей

Жители Москвы могут ознакомиться с проектом планировки территории 3-го микрорайона Загорье района Бирюлево Восточное. Экспозиция пройдет в московском «Доме на Брестской» с 12 по 18 апреля. 

По словам властей, экспозиция проектов планировок — первый этап публичных слушаний по программе реновации. Таким образом, жители смогут посмотреть, как будет выглядеть их район после обновления, изучить проектные решения и выйти на публичные слушания со своими пожеланиями и предложениями.

Жители Загорья активно обсуждают реновацию своего микрорайона на форумах и в соцсетях. Основные вопросы, волнующие будущих переселенцев, касаются уплотнения заселения района, сопутствующих проблем, сопряженных с шумными строительными работами, а также нехваткой социальной инфраструктуры.  (далее…)

Записки председателя ТСЖ: В Париже весна. Но не радует она парижан!

(начало)

Для уяснения того удивительного факта, что российским ТСЖ с одной стороны ещё есть куда расти, а с другой — как им несказанно повезло и им удалось существенно обогнать своих европейских собратьев, стоит сравнить их повседневное существование с французским аналогом.

Обозревая красоты прекрасной Франции можно не сомневаться: почти все увиденные жилые дома — это именно ТСЖ. Помимо муниципальных построек для малоимущих или имеющих всего одного владельца, все прочие многоквартирные дома в обязательном порядке имеют свои организации жителей. Бесхозных домов, управляемых «чужими дядями», не учитывающими мнение собственников помещений, просто нет. И это значит, что даже в таком продвинутом городе как Москва, при соответствующем «европейском выборе» количество ТСЖ постепенно увеличится в разы.

Все общие собрания только очные, что снимает наши российские вечные подозрения, мол, на заочных члены правления могут что-то «подрисовать» без ведома остальных жителей. Владелец квартиры или любого другого помещения в доме становится членом домового товарищества по факту приобретения квартиры, отдельно никуда записываться не надо. Он может прийти сам, прислать своего представителя или выдать доверенность кому-то из соседей. Последнее является очень распространённой практикой, так что внутри общего объединения постепенно складываются отдельные соседские кланы с общими взглядами или интересами.

Полностью отсутствует проблема кворума — бич большинства наших правлений, члены которых зачастую вынуждены ходить по квартирам, слёзно упрашивая граждан проголосовать, а то без необходимого процента голосов собрание становится нелегитимным. Таким образом, всеми делами ведают самые активные, они же и принимают все решения. Не поучаствовал в собрании — сам виноват, жаловаться на принятые решения уже невозможно.

И уже претворять в жизнь решения общего собрания собственников нанимается обслуживающая компания со своим персоналом. Моё ТСЖ работало по такому же принципу: одни принимают решения, другие их исполняют. Когда же одна УК одновременно и управляет и занимается обслуживанием, то, на мой взгляд, возникает конфликт интересов и как следствие злоупотребления.

А вот с капремонтом попробуйте сами решить, чья система лучше. Наша, когда мы вынуждены ежемесячно платить за работы, намеченные ещё через много лет, за которые кто-то успеет продать квартиру, а кто-то вообще не доживёт. Или французская, когда никто ничего наперёд не платит. Зато когда приходит время реальных действий, обслуживающая компания рассылает всем собственникам счета за работы. Которые нужно оплачивать довольно быстро и порой это суммы весьма внушительные. Смена покрытия крыши, например, да не нашим цинком, а как положено — черепицей, может влететь в десятки, а то и под сотню тысяч евро. Как и любой серьёзный ремонт. Дешёвых нелегалов ведь не наймёшь, это моментально обнаружится и компания-исполнитель влетит на колоссальные штрафы. А у лицензированных рабочих и оплата соответствующая — профсоюзы следят за этим строго. Вот и приходится французам иногда всерьёз затягивать пояса ради родного жилья. А если денег нет — бери кредит в банке, весьма распространённая ситуация. Ну, или продавай квартиру и переезжай во что попроще — таковы гримасы капитализма! 

Думаю, у нас большинство людей на такие условия не согласилось бы. У нас даже если у жителей мало денег, управляющая компания чаще всего может получить городскую субсидию. Или город сам всё сделает. Моему дому, несмотря на наличие ТСЖ, при котором вроде бы сами должны за всё платить, город полностью отремонтировал фасад. Центр же — нехорошо с обшарпанными стенами и битой плиткой на цоколе. Даже если у ТСЖ нет на это денег, было решено помочь нам. При французской же системе три четверти жителей уже бы давно судились с банком из-за просроченных кредитов.

Но если жители сами всё решают, то почему бы им вообще не бросить проводить любые дорогостоящие ремонты? Ну, пообтрепался фасад — и ладно, а крышу можно латать частями и материалы брать подешевле. И что там всё же с реновацией по-французски? А вот про наиболее огорчительные моменты зарубежья в сочетании с гордостью за Отечество — это отдельный рассказ.

(Продолжение следует).    

Первые публичные слушания по программе реновации посетило более 7 000 человек 

12 апреля в Московском «Доме на Брестской» состоялся брифинг по итогам первых публичных слушаний по реновации шести столичных районов. Участие в брифинге приняли руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская, а также префект Западного административного округа Москвы Алексей Александров.

Как отметила Юлиана Княжевская, с 4 по 11 апреля публичные слушания посетило более 7 тыс. человек. «Порадовала высокая активность людей и серьезность вопросов, которые задавали жители. Мы смогли выявить конкретные потребности людей по застройке территории в каждом конкретном районе города», — сказала она, добавив, что в слушаниях приняли участие не только жители пятиэтажек, идущих под снос, но и жители близлежащих домов, заинтересованные в развитии и благоустройстве района. (далее…)

В Москве стартовали публичные слушания по реновации 

Столичные власти провели этап публичных слушаний проектов планировок территорий по программе реновации в шести московских районах — Солнцево, Очаково-Матвеевское, Ивановское, Северное Тушино, Митино и Метрогородок, сообщают СМИ. 

Как поясняется на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, проекты планировки территорий были созданы с учетом пожеланий жителей, которые они озвучивали в виде обращений и наказов, в соцсетях и даже в СМИ. Во время самих слушаний, как отмечает «Российская газета», обсуждались варианты расположения домов и дворов, детских садов и школ, вопросы транспортной обеспеченности, наличие парковок, планировка улиц и общественных пространств. (далее…)

Записки председателя ТСЖ: Старые беды на новый лад.

(начало)

В России две беды: менеджмент и инфраструктура. Не обошли они стороной и систему жилищного хозяйства

Про ДЕЗовские управленческие таланты я уже рассказывал. Тут главное запомнить, что в отсутствие ТСЖ почти любая управляющая компания становится для дома эдаким диккенсовским опекуном бедной сироты, вверенной его попечению. С соответствующим букетом злоупотреблений и постоянными попытками воспользоваться в личных целях приданным несчастной. Дополнительная чехарда с начальством только усугубляет ситуацию. Два-три раза в году мне как председателю приходилось утрясать какие-то вопросы с районным ДЕЗом. И каждый раз меня встречал свеженазначенный директор, с которым я договаривался о долгосрочном сотрудничестве, чтобы через несколько месяцев увидеть в знакомом кабинете новое лицо. Разумеется, таких «временщиков» совсем не интересовала долговечность их работы: не обвалится свежая штукатурка за полгода — уже хорошо.  (далее…)

Записки председателя ТСЖ: Тоннель от Бомбея до Лондона своими руками.

(начало)

Фаттахов Лотфулла Абдульменович, «Кляузник» 1953

Любая организация может оплошать и навлечь на себя жалобы. Да и в правления многочисленных ТСЖ вовсе не всегда попадают граждане, приятные во всех отношениях. И всё же чисто теоретически жаловаться жителю на собственное ТСЖ «в инстанции» смысла мало. Значительно проще, если нарушения действительно имеют место, объединиться с соседями, инициировать внеочередное собрание и переизбрать проштрафившихся. А если уж совсем дела плохи, идти в суд.

Откуда же тогда поток письменных обвинений ТСЖ, и в первую очередь их председателей, заставляющих вспомнить знаменитое довлатовское «кто же тогда написал четыре миллиона доносов»? Могу с уверенностью заявить: злопыхателей, с удовольствием доносящих на собственных соседей во все времена было мало. Но это всегда были «мастера своего дела», из под пера которых обвинения шли десятками — отсюда и количество. (далее…)

Сергей Лёвкин рассказал о порядке переселения участника Программы реновации в другой район

Власти Москвы изменили нормативные документы, регулирующие деятельность Московского фонда реновации, благодаря чему люди из старых пятиэтажек по своему желанию могут переселяться в другие районы города.

«Программа реновации гарантирует всем ее участникам переезд в квартиры в том же районе. Без согласия собственника переезд в другие районы просто исключен. При этом Фонду реновации дана возможность предлагать под переселение альтернативные квартиры. Соглашаться с предложением или нет — зависит только от желания самого москвича», — заявил накануне в ходе брифинга для журналистов руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Данная инициатива позволит ускорить расселение домов в рамках первой волны за счет предложения жителям квартир в соседних районах. И, в конечном итоге, расширит возможность москвичей по улучшению своих жилищных условий», — добавил он. (далее…)

➤